Maison de campagne 4 pièce(s), 83m² habitables, PAMPELONNE (81190) 159 000 €

Bienvenu dans cette charmante maison, baignée de lumière et nichée dans un cadre verdoyant. D’une superficie de 82 mètres carrés, cette propriété des années 1960 offre un espace de vie confortable, comprenant un garage spacieux de 30 mètres carrés et une cabane de jardin de 13 mètres carrés. Située en pleine campagne, elle bénéficie d'une intimité totale et offre des vues à couper le souffle sur la vallée du Viaur depuis son jardin de 850 mètres carrés.

Entièrement de plain-pied, la maison se compose d’une pièce de vie lumineuse de 41 mètres carrés, agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Deux portes-fenêtres donnent accès à la terrasse de 40 mètres carrés, partiellement couverte et orientée vers le sud, offrant ainsi un espace de détente idéal. Le salon mène à un couloir desservant une salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne, un WC séparé, ainsi que deux chambres de 9 et 11 mètres carrés, toutes deux équipées de placards intégrés.

De la cuisine, vous accédez à une pièce de 9,5 mètres carrés, actuellement utilisée comme buanderie avec rangement supplémentaire, lave-linge et évier. Cette pièce pourrait facilement être re-transformée en une troisième chambre, et les dépendances ainsi que les combles perdus offrent un espace de rangement supplémentaire.

Cette maison a été rénovée entre 2006 et 2008, avec une toiture en tuiles mécaniques datant de 2006. Elle est équipée de double vitrage et de volets en bois partout. Le carrelage, la cuisine et la salle de bain sont récents. Le garage offre la possibilité de garer votre voiture à l'abri, mais il existe également une possibilité de stationnement devant le garage, équipé d'une prise de chargement pour voiture électrique.

Ayant fonctionné comme résidence secondaire, le chauffage de cette maison est assuré par un poêle à bois unique, et elle est vendue entièrement meublée. Les combles sont isolés, les murs en briques de 28 cm sont doublés en placoplâtre. Pour une utilisation à l'année, un renforcement du système de chauffage est à prévoir. La fosse septique, conforme aux normes, date de 2007.

La vie dans cette maison est orientée vers l'extérieur, avec des terrasses de chaque côté permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon les saisons avec des couchés de soleil magnifiques. Les amateurs de jardinage seront comblés par le jardin entouré par des petits murs en pierre et planté de nombreuses plantes vivaces. L'espace extérieur comprend également un abri pour les outils de jardin, ainsi qu'un autre pour le bois de chauffage, et est équipé d'un système d'arrosage automatique.

La propriété est idéalement située, à seulement 5 minutes de Pampelonne, un village proposant les premiers commerces, une école primaire et une vie associative dynamique. Elle se trouve au cœur des Pays Ségala, au nord du Tarn, et est facilement accessible depuis la 2x2 voie reliant Albi et Rodez. Les villes de Carmaux et Naucelle sont à seulement 16 minutes, tandis qu'Albi, inscrite au patrimoine de l'UNESCO, est à 30 minutes. L'aéroport de Rodez est à 45 minutes, et celui de Toulouse Blagnac à 1h30.

Si vous rêvez d'une vie paisible à la campagne, dans une maison parfaitement équipée et entretenue, que ce soit pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour organiser une visite.

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