Maison de campagne 5 pièce(s), 98m² habitables, CANET DE SALARS (12290) 69 000 €

Maison de 98 m² à rafraîchir avec un garage une pièce de 40 m² exploitable ainsi que 25 m² de combles aménageables, l'ensemble sur un terrain de 616 m² plat, arboré et clos.
Ecole primaire sur place, collège à moins de 10 minutes ainsi que tous commerces et services, plage et port du lac de Pareloup à 5 minutes, Rodez à 30 minutes et Millau 45 minutes.
La maison se compose en RDC d'une cuisine/SAM équipée attenante à un salon, aujourd'hui utilisé en tant qu'atelier de bricolage. Une communication était existante entre ces 2 pièces là. Une salle de bains, un w.c indépendant, un garage et une pièce de 40 m² qui était autrefois un fournil avec son ancien four à pain toujours présent complètent ce niveau. Au-dessus de cette pièce se trouve un toit terrasse plat dont l'étanchéité sera à reprendre à certains endroit. Ainsi celle-ci pourrait-être exploitable depuis le premier niveau afin d'y aménager un espace cocooning pour s'y prélasser tout en profitant d'une vue dégagée.
Au premier niveau 3 chambres bénéficiant de beaux volumes, une salle d'eau avec un toilette.
Un escalier mène au 2° étage dont 25 m² pourrait être aménageables, sinon, idéal pour du stockage.
Un bien fermé depuis quelques années qui s'est un peu détérioré par manque de ventilation et de chauffage, mais qui offre un super potentiel !
Idéal tant en résidence principale que secondaire au vu de la proximité des lacs, pour pêcheur souhaitant laisser son embarcation sur place, afin de créer un gîte... Etude de rentabilité locative saisonnière réalisable sur demande grâce à notre partenaire Sélection Gîtes qui propose également un service conciergerie !
Côté technique : maison en pierre crépis, charpente traditionnelle en chêne, couverture en ardoises à réviser (quelques tuiles sont à refixer), isolation par laine de verre sous les rampants du toit, menuiseries simple vitrage bois, chaudière fuel , chauffe-eau électrique de 100 L, électricité à finir de mettre aux normes, reliée au tout à l'égout.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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