Maison de campagne 9 pièce(s), 275m² habitables, ASTAFFORT (47220) 320 000 €

Maison de charme, atypique, pour des vacances familiales au calme, une petite activité d'hébergement à la campagne ou une retraite d'artiste. Proche des commodités - Quelques travaux à prévoir.


A quelques minutes du bourg actif d'Astaffort, à la lisière du Gers et seulement 20 minutes d'Agen et de l'autoroute Bordeaux-Toulouse, cette propriété est un hâvre de paix et de tranquillité.

L'accès se fait par un chemin bien entretenu au sommet d'une petite crête.
La maison ancienne est pleine de charme et d'éléments rustiques anciens (tommettes et placards anciens, planchers en bois, poutres, four à pain).
Le gîte indépendant a été refait de manière plus contemporaine.
Une chambre indépendante qui peut facilement être intégrée au gîte, invite au voyage avec son décor indien.

La maison principale en pierres est sur 3 niveaux et offre une espace de vie atypique et original.
Elle comprend notamment un joli salon d'environ 30m², très confortable avec cheminée, une cuisine avec son four à pain, une salle à manger à l'ancienne attenante (cheminée) ouvrant sur un espace extérieur/terrasse couvert, deux chambres principales, un bureau, une grande salle bain, une salle d'eau et un grand studio d'artiste qui pourrait être transfromé en chambre supplémentaire (avec sa salle d'eau).
Grand sous-sol accessible depuis la cuisine.

Le gîte et la chambre d'hôte sont totalement indépendants, dans un bâtiment secondaire en pierres.
- Le gîte au décor simple et contemporain est composé d'une belle pièce à vivre avec un poêle à bois, un coin cuisine et une salle d'eau (douche à l'italienne et wc). Bel escalier en métal menant au coin nuit.
- La chambre d'hôte sur le côté du gîte dispose de 2 terrasses dont une de toit. Cette chambre pourrait être facilement intégrée au gîte pour l'agrandir.

La maison principale nécessite quelques travaux de rafraîchissement/finition pour la rendre confortable toute l'année.
Grenier.non aménageable. Isolation au sol ancienne.
Chauffage au fioul. Chaudière récente.

Sur le terrain, il y a un petit bâtiment en bois entouré de beaux arbres. Puits.

Les commerces de proximité sont à 4kms. Agen à 20 minutes ainsi que l'autoroute vers Toulouse et Bordeaux. Lectoure au sud est à environ 15 kms.


POUR TOUTE INFORMATION ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE (GERS) AU +33 (0) 5 62 29 59 57

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