Maison 4 pièce(s), 165m² habitables, CRESPIN (12800) 284 000 €

Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante fermette en pierres, rénovée avec goût pour offrir une maison d'habitation chaleureuse et confortable. Idéalement située entre Albi et Rodez, cette propriété bénéficie d'un cadre idyllique avec accès à la vallée de la rivière Viaur, qui marque la frontière entre l'Aveyron et le Tarn. Parfaitement adaptée comme résidence secondaire ou principale, cette maison de campagne offre de nombreuses opportunités.
Description du bien :
Rez-de-chaussée : Une spacieuse cuisine équipée de 21 m2 avec une arrière-cuisine pratique, une entrée accédant à une première salle d'eau et un salon de 20m2 agrémenté d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver chaleureuses.

Premier étage : Une belle chambre de 17 m2 avec sa propre salle d'eau ainsi qu'une suite parentale de 22,5m2, accompagnée d'une salle de bain de 13 m2. Les combles, accessibles depuis l'étage, offrent un espace supplémentaire pour des couchages d'appoint pour les enfants ou un vaste espace de stockage.

Extérieur : Le terrain attenant d'environ 5000m2 est agrémenté d'un puits et d'une piscine de 4 x 8 mètres, entourée d'une terrasse propice à la détente. Les grands arbres et le calme absolu confèrent à cet endroit une atmosphère apaisante et sereine.
Au sein du jardin, vous trouverez une charmante maison d'amis indépendante de 41m2, dotée de sa propre cuisine et salle d'eau. Cette dépendance offre de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit en tant que logement pour les invités, en tant que cabinet professionnel ou en location saisonnière.
La propriété comprend également une cave située sous la maison principale, ainsi qu'une grange de deux étages d'environ 40 m2 accessible depuis la cour. De plus, une seconde grange dont la toiture est à reconstruire ou à démolir pourrait être transformée en jardin clos.
Malgré son classement énergétique en G, cette maison offre un confort optimal. Elle est équipée d'une puissante chaudière au gaz, de murs doublés et de double vitrage partout. Un poêle à bois dans le salon ajoute une touche cosy à l'ambiance intérieure. Des artisans locaux pourront fournir prochainement une estimation des travaux d'isolation effectués, ce qui permettra d'obtenir une meilleure vision globale des améliorations réalisées.
Située en bordure d'un hameau, cette propriété est le dernier bien en bout de la petite rue, offrant ainsi une intimité préservée et une tranquillité inégalée. À seulement 10 minutes de Naucelle, vous bénéficierez d'un accès facile aux premiers commerces. De plus, la maison est parfaitement équidistante entre Rodez et Albi, permettant un accès aisé aux grands axes routiers.
Si vous recherchez une résidence secondaire dans un cadre paisible et enchanteur, ou une maison principale offrant calme et sérénité sans pour autant être trop éloignée des commodités, n'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite. Cette propriété offre un véritable havre de paix au cœur de la nature, tout en étant proche de toutes les attractions que la région a à offrir.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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