Maison 4 pièce(s), 92m² habitables, AYEN (19310) 129 000 €

Situé en plein centre du charmant village d’Ayen, cet immeuble à fort potentiel se compose de 3 appartements T1 actuellement loués, d’un atelier facilement transformable en studio, ainsi que d’un grenier aménageable en appartement T1 ou T2.

Avec un rendement brut actuel d’environ 7 %, ce bien représente une opportunité rare et rentable, idéale pour un investisseur à la recherche d’un placement sûr et évolutif.

Emplacement stratégique
- À quelques minutes de Saint-Robert
- 10 min d’Objat (commerces, gare, marché)
- 30 min de Brive-la-Gaillarde (TGV, aéroport, autoroute A20)

Composition de l’immeuble
- 3 appartements T1 loués, en bon état, locataires en place
- Atelier en rez-de-chaussée, facilement aménageable en studio
- Grenier avec belle hauteur, possibilité de créer un T1 ou T2 supplémentaire
Atouts pour investisseurs
- Rendement immédiat ~7 %
- Potentiel d’augmentation du revenu locatif avec création d’un ou deux logements supplémentaires
- Bonne demande locative locale pour des petites surfaces
- Emplacement central, proche commodités, dans un secteur en développement

Un bien à rentabilité immédiate avec un fort potentiel d’optimisation.
À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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