Maison 12 pièce(s), 425m² habitables, AUBIN (12110) 549 000 €

Cransac les Thermes - 10min d'une station thermale avec casino, au calme en pleine campagne, et proche de villages touristiques (Conques, Belcastel...) - Découvrez cette longère en pierre de 425 m² habitables avec une partie de plain-pied, rénovée avec goût, aux prestations qualitatives sur un terrain de presque 5ha avec piscine. Cette longère est actuellement adaptée en gîtes, mais elle peut aussi convenir pour une maison de famille

Elle se compose d'une partie privée de 160m² environ comprenant un salon de 38m², une cuisine et salle à manger de 36m², 1 chambres avec salle d'eau de 28m², 2 chambres de 19 et 15m², une salle de bain de 20m² et d'une partie buanderie/ rangement. Une salle de jeux de 45m².

A l'étage vous trouverez 4 gîtes tous équipés, meublés et rénovés avec goût.
3 gîtes de 65m² environ et 1 de 45m². Les accès sont indépendants de la partie privative. Ils sont composés dans l'ensemble d'un salon cuisine d'environ 35m², de 2 chambres et d'une salle d'eau privative + WC pour chacun.

Une chaudière hydraulique mixte bois / fuel chauffe l'ensemble.
La propriété est équipée de double vitrage sur son ensemble

Les combles aménageables avec de belles hauteurs sous charpente sur toute la surface de la longère, pourrait permettre d'augmenter le potentiel des gîtes.

Le tout sur un terrain de presque 5ha attenant, arboré et fleuri, avec une piscine 10x4 au sel,construite en 2011 et dont le liner vient d'être changé en 2021, chauffée par une pompe à chaleur de 2023. Se trouvent également sur le terrain un bassin à poissons, une pergola ,un abri à chevaux, barbecue, un espace de jeux, un boulodrome, une forêt de chênes et de châtaigniers et un four à pain.
Un bâti en bois de 30m² servant d'atelier pourrait être transformé en coin Balnéothérapie pour augmenter le chiffre d'affaire.

Le CA actuel est de 45 000€ sur 7 mois de l'année. Il peut être évolutif pour une exploitation d'activités complémentaires tel que des gîtes insolites etc...

Visite virtuelle disponible sur notre site internet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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