Maison à rénover 5 pièce(s), 120m² habitables, NAJAC (12270) 295 000 €

Tombez sous le charme de ce magnifique corps de ferme en U, construit à partir de 1786, comme en témoignent les dates gravées sur les linteaux.
Les bâtiments sont disposés autour d’une cour fermée orientée plein sud, avec un portail. Avec son balcon, ses ouvertures arrondies, son four à pain et sa grange à charpente “cathédrale”, cette propriété a conservé tout le charme de l’authenticité.

Une partie d’environ 90 m², accessible par le balcon et l’escalier extérieur, est habitable et à rafraîchir. Elle comprend une cuisine de 28 m², deux chambres de 17 m² et 19 m², une salle à manger, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes récents.

Une pièce de 29 m², déjà dotée d’une dalle béton, peut facilement être aménagée, et dans le prolongement de cette aile, environ 50 m² supplémentaires sont à rénover.
S’ajoutent dans l’autre aile une grange de 80 m² sur deux niveaux avec six grandes fenêtres existantes, ainsi que plusieurs dépendances et pièces sur le rez-de-chaussée, pour un total d’environ 500 m² exploitables : idéal pour créer plusieurs logements, un atelier professionnel, ou encore abriter une collection de véhicules.

Éléments techniques :
Une partie de l’électricité et de la plomberie a été refaite, tout comme la plupart des toitures en lauzes.
Une piscine au sel de 10 x 5 m vous permettant de profiter des beaux jours
La fosse septique de 2008 est à revoir selon votre projet.
Le terrain de 2,4 hectares comprend une partie attenante à la maison avec la piscine, et d’autres parcelles de l’autre côté du chemin, offrant la possibilité d’y créer un potager ou d’y accueillir des animaux.
On y trouve également un puits de 22 m de profondeur, une citerne d’eau alimentant les dépendances et le jardin et un abreuvoir maçonné.

Située dans un petit hameau calme, proche de Najac et du Chemin de Compostelle, la propriété se trouve à 10 minutes des commerces, 30 minutes au sud de Villefranche-de-Rouergue et à 1h30 de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac.

Si vous êtes amoureux des vieilles pierres et recherchez un bâtiment plein d’âme pour y réaliser votre projet de vie, contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur place.

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