Immeuble NC pièce(s), 434m² habitables, SAINT CERE (46400) 310 000 €

Immeuble de caractère au cœur de Saint-Céré – Idéal investisseur ou projet mixte habitation / commerce
Produit rare sur le marché ! Situé en plein centre de Saint-Céré, cet immeuble de charme développe de très beaux volumes et offre un fort potentiel locatif ou patrimonial.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste local commercial d’environ 61 m², complété par :

Une réserve principale de 45,85 m²
Un bureau de 9,58 m²
Un WC spacieux de 7,72 m²
Une deuxième réserve de 33,21 m²
Un garage de 55 m², situé dans le second bâtiment et accessible par une cour intérieure de 20 m²
À l’étage, un superbe appartement de caractère vous séduira par ses prestations :

Entrée accueillante (5,20 m²)
Spacieux salon de 50 m² exposé Est
Cuisine équipée de 17 m² avec salle à manger attenante (16,10 m²) donnant sur une grande terrasse de 50 m² reliant les deux bâtiments
Chambre de 15,60 m²
Salle de bain, WC indépendant, buanderie
Le 2ème étage propose un aménagement flexible :

Une pièce de vie / salle de jeux de 28 m²
Trois grandes chambres (16,50 m², 20 m², 22 m²)
Salle de bain, salle d’eau, dressing, WC, placard
Les combles sont également aménageables, la charpente et la toiture sont en bon état. L’ensemble bénéficie d’une luminosité exceptionnelle, de prestations soignées et de beaux volumes.

Le second bâtiment abrite un appartement plus modeste, mais qui présente un fort potentiel locatif, parfait pour un logement secondaire, un bureau ou une location saisonnière.

Cet ensemble est idéal pour :

Un investissement locatif (possibilité de plusieurs logements + commerce)
Un projet mixte alliant résidence principale et activité commerciale
Ou tout simplement une résidence de caractère avec dépendances
Atout rare : garage, cour intérieure, terrasse de 50 m², centre-ville.

?? À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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