Immeuble mixte NC pièce(s), 338m² habitables, GAGNY (93220) 1 200 000 €

Sur la Commune de Gagny, à 500m du RER E, 25mn de Paris par l'A3, Hamilton in Paris vous propose un immeuble à usage mixte à vendre situé dans une rue commercante de 338M2
( 306m2 Carrez)
- En pied d'immeuble deux commerces fonctionnant trés bien vendus occupés de 125m2 et 30m2 avec un revenu locatif hors charges: 1970€/mois ( 2225€ CC/mois)
- R1: Deux deux pièces de 26 et 30m2 carrez
- R2: Deux deux pièces de 28 et 32m2 carrez
- R3: Deux studios de 16,5m2 chacun ( 30m2 au sol).
Négociations possibles: Appartements occupés peuvant etre vendus libre de toutes occupations sous conditions.
Actuellement la rentabilité est de 5,6% et peut etre largement optimisée aprés travaux.
La façade rue de l'immeuble est en bon état.
Les parties communes necessitent une renovation compléte.
L'immeuble classé en G a fait l'objet d'un devis pour isolation des murs d'un montant de 14000€ HT.
Un projet ideal investisseurs.

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