Immeuble à rénover NC pièce(s), 557m² habitables, FIGEAC (46100) 550 000 €

Dans le centre historique de Figeac, idéalement situé nous vous proposons cet ilôt à réhabiliter.
Sur une parcelle de 520 m² env. donnant à travers un passage couvert sur la rue la plus commerçante de la ville, cet îlot est inscrit (en partie) à l'inventaire des Monuments Historiques.
Juxtaposition de constructions d'époques diverses (12e siècle, 14e siècle, 16e siècle, 17e siècle) autour d'une cour, ce bien se compose de 2 corps de bâtiments reliés par une originale galerie du 17 ième siècle.
--> Le bâtiment principal R+3 se compose:
- en rez de cour un ancien local commercial.
- au premier étage un appartement de cachet (c'est la partie en meilleur état) de 116 m² avec entrée indépendante à l'arrière du bâtiment et donnant sur un jardinet de 60 m².
- au 2 ième étage d'anciens logements pour 116 m² env.
- au 3 ième étage d'anciens logements pour 127 m² env.
Ces 2 étages sont desservis par une escalier classé.(17 ième).
--> L'autre bâtiment consiste en une petite maison romane R+2 d'environ 30 m²/niveau.
Soit un total de près de 570 m² de planchers potentiellement exploitables (habitations et commerces).
Il y a encore quelques décénnies des commerces d'antiquités et de livres anciens occupaient le rez de cour appelé localement la "cour des miracles".
Cette propriété qui constitue un des rares biens restant à rénover encore disponible dans l'hypercentre historique, s'adresse principalement:
--> à des investisseurs qui saisiront la possibilité de subventions et/ou l'opportunité de défiscalisation d'autant que le secteur est éligible au dispositif de la "loi Malraux".
--> ou pour un projet d'accueil avec les activités associées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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