Domaine 5 pièce(s), 480m² habitables, BRASSAC (82190) 640 000 €

Manon Chaubet et Nathalie D’Agostino, pour l’Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures, ont le plaisir de vous présenter ce nouveau bien d’exception :

Au cœur de la campagne quercynoise, dans un environnement ouvert et paisible, ce domaine en pierre offre un cadre rare pour imaginer un véritable projet de vie à la campagne.

L’ensemble s’articule autour de deux bâtiments en pierre : une ancienne ferme datant de 1783 et une grande grange, développant plus de 600 m² de surfaces utiles.

Un projet ambitieux de rénovation avait été initié par les propriétaires actuels. Aujourd’hui suspendu, il laisse au futur acquéreur la liberté de reprendre les travaux et d’insuffler sa propre vision à ce lieu chargé de caractère.

Les travaux structurels ont déjà été largement engagés : les bases du bâti ont été consolidées et sécurisées, tandis que les aménagements intérieurs restent à imaginer et à finaliser.

Une partie de la grange permet d’ores et déjà d’habiter sur place, le temps de poursuivre la transformation du domaine.

La grange : un premier espace de vie au cœur du projet

La grange a fait l’objet d’une rénovation partielle et accueille aujourd’hui les principaux espaces de vie, offrant de beaux volumes baignés de lumière.

À l’étage, une pièce de vie de 46 m², ouverte sous une hauteur sous plafond d’environ cinq mètres, constitue le cœur de l’habitation actuelle.
Une chambre, une salle d’eau et un espace mezzanine complètent cet étage déjà aménagé.

Une extension naturelle de cette partie habitable pourrait être envisagée vers les volumes situés au rez-de-chaussée, initialement pensés pour accueillir plusieurs suites indépendantes, aujourd’hui encore à finaliser.

À l’arrière du bâtiment, un atelier de plus de 55 m², largement éclairé par une verrière, ouvre de nombreuses perspectives : loft, espace créatif, atelier d’artiste, salle de réception ou lieu de travail inspirant.

La maison principale : le potentiel brut d’une ferme du XVIII? siècle

Face à la grange, l’ancienne ferme en pierre de 1783 constitue l’autre cœur du domaine.

Les premiers travaux ont été amorcés, mais la majorité des volumes reste aujourd’hui brute, prête à accueillir un nouveau projet d’aménagement.

Seul un studio indépendant déjà aménagé permet d’accueillir immédiatement famille ou amis.

À l’étage, un plateau de plus de 70 m² offre un vaste terrain d’expression aux amateurs de rénovation de caractère et promet de beaux espaces lumineux.
Il est complété par un demi-niveau brut d’environ 25 m².

Au niveau de la piscine, un espace d’environ 30 m² devait initialement accueillir une suite parentale avec accès PMR, bénéficiant d’une ouverture directe sur l’espace piscine.

Un domaine ouvert sur la nature

Autour des bâtiments, la propriété s’étend sur environ 2 hectares de terrain, avec la possibilité d’acquérir des terres supplémentaires.

La vue s’ouvre largement sur la campagne environnante, dans un environnement naturel calme et inspirant.

La propriété dispose également d’une piscine singulière, composée d’un couloir de nage d’environ 23 mètres prolongé par une plage immergée, parfaitement intégrée dans le paysage.

Un lieu pour imaginer un projet de vie

Grâce à ses volumes et à la configuration des bâtiments, ce domaine peut accueillir différents projets :

• une grande maison familiale de caractère
• un projet d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes, séjours à thème)
• un lieu de création, de travail ou de retraite à la campagne

Un domaine authentique du Quercy, offrant une base solide et un potentiel rare, pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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