Domaine 20 pièce(s), 496m² habitables, ALBI (81000) 749 000 €

À seulement 30 minutes d’Albi, découvrez une véritable oasis de calme : un ancien corps de ferme en pierres apparentes, entièrement réhabilité et transformé en 5 habitations indépendantes autour d’une belle cour centrale.
Le domaine s’étend sur 35 hectares de bois, prairies et terres, offrant un environnement naturel préservé, idéal pour toute activité touristique, équestre, agricole ou simplement pour profiter de la tranquillité des lieux.

Les infrastructures comprennent notamment :
• Une piscine de type couloir de nage (19 x 3 m)
• Une grange de 2 x 77 m² (actuellement salle de sport et espace de stockage)
• Un garage de 30 m² sur deux niveaux
• La possibilité de reconstruire un hangar de 250 m²

Une promenade sur la propriété mène jusqu’à un point de vue exceptionnel sur le château de Paulinet.

Les habitations :
Toutes disposent d’une entrée indépendante, de balcons ou terrasses privatives.
• Habitation 1 – 53 m²
Chambre et salle de bain au rez-de-chaussée ; à l’étage, pièce de vie avec salon/salle à manger et cuisine équipée.
• Habitation 2 – 102 m²
Séjour avec cheminée ouverte, cuisine équipée, buanderie et WC. À l’étage : 3 chambres et une salle de bain.
• Habitation 3 – 135 m²
Séjour avec cheminée, cuisine et WC en rez-de-chaussée. À l’étage : 3 chambres (dont une suite parentale) et une salle de bain.
• Habitation 4 – 66 m²
Pièce de vie avec poêle à bois et coin cuisine. À l’étage : 2 chambres et une salle de bain.
• Habitation 5 – 140 m²
Ancienne grange à foin rénovée. Accès par une rampe menant à une terrasse couverte de 30 m². Séjour avec cuisine équipée/salle à manger de 44 m², salon avec cheminée ouverte. En rez-de-chaussée : 3 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d’eau et un poêle à bois « Bruno ».

Aspects techniques :
• Toitures en ardoises et zinguerie en bon état
• Double vitrage (habitations 4 et 5)
• Murs en pierres rejointoyés à la chaux aérienne
• Chauffage central au bois récent, commun mais avec pilotage individuel
• Piscine récente
• Bois du domaine permettant l’autonomie en chauffage

Localisation et activités :
Le domaine se situe à seulement 9 minutes d’Alban (toutes commodités) et à 30 minutes d’Albi, cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Aux alentours : randonnées à pied ou à vélo, activités nautiques dans la vallée du Tarn ou au lac de Razisse (20 minutes).

Un bien aux multiples possibilités :
Anciennement exploité en location saisonnière, le domaine se prête parfaitement à un projet touristique, à l’accueil de plusieurs familles, ou à une installation à la campagne avec espace et nature.

Une visite s’impose pour saisir tout le potentiel de cette propriété d’exception.
Visite virtuelle disponible sur demande pour 3 des 5 maisons

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