Corps de ferme 10 pièce(s), 270m² habitables, REQUISTA (12170) 349 000 €

Venez découvrir ce corps de ferme en pierre, rénové, avec terrasse et véranda, bénéficiant d'une orientation plein sud, au calme, sans voisins proches, dans la belle campagne aveyronnaise, à moins de 10 km de tous services et commerces et à mi-distance entre Rodez et Albi.

Cet ensemble rural typique de la région est composé d'une maison, d'une grange, et de deux dépendances supplémentaires idéalement utilisées pour le stockage de véhicules, d'outillage, et de matériel, dont tous les sols disposent d'une dalle bétonnée.
Le terrain de + 2.800 m2 est plat et clos, piscinable, doté d'un puits et d'un système d'arrosage intégré.

la maison principale est aménagée dans l'ancienne étable.
Après avoir franchi une véranda située sur l'ancienne montée de grange, un séjour cathédrale de + 70 m2 avec poutres apparentes et une ancienne cheminée de taille équipée d'un petit monte-charge utilisé pour monter le bois depuis la cave. Une cuisine lumineuse de + 32 m2 entièrement équipée, avec un petit coin cellier. En suivant, une chambre parentale avec salle d'eau en-suite, WC indépendant et dressing. De l'autre côté, 2 autres chambres de plain-pied avec salle d'eau et WC indépendant.
Au 1er étage, une nouvelle chambre avec sa salle d'eau. Et au-dessus, l'endroit préféré des enfants et des plus jeunes: grand dortoir sous les combles.
Au sous-sol: 160 m2 de caves parfaitement bétonnées au sol, servant d'atelier, d'espace de stockage volumineux, cuisine d'été, buanderie etc.

Le gîte, lui, est aménagé dans l'ancienne maison et peut accueillir 6 voyageurs.
un joli séjour avec salle à manger et cuisine ouverte au rdc donnant sur une terrasse arrière avec vue imprenable sur la campagne. À l'étage, deux belles chambres avec salle d'eau. Au-dessus, une 3ème chambre sous les combles.

À l'extérieur, les dépendances:
Une grangette et une ancienne porcherie servant de garage, de stockage de matériel et d'outillage pour le jardin.

Les plus :
Les toitures en ardoise (1 en bac acier) sont en bon état.
Les bâtiments sont entièrement aménagés - poutres apparentes - pierres de taille - combles aménagés - ancienne cheminée de taille avec monte-charge pour le bois (depuis la cave)
Dépendances:
2 garages + 1 appentis (dans une ancienne porcherie) + 1 terrasse + 1 véranda
Terrain:
plat et clos de 2.800m2 (piscinable) - puits sur la propriété - arrosage automatique intégré
Parking:
2 garages + 1 appentis + ext: au moins 5 places suppl.
Chauffage individuel:
- maison d'habitation : PAC + insert (installé à l'intérieur d'une cheminée de taille)
- gîte: radiateurs elec
Assainissement: microstation conforme
Eau chaude: assurée par un chauffe-eau thermodynamique
Menuiseries:
Double vitrage PVC + Volets roulants et manuels
Cuisine entièrement équipée
Air conditionné - aspiration centralisée
nombreux placards et rangements -
atelier et granges avec sol béton - cuisine d'été + buanderie + stockage

DPE C - GES C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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