Corps de ferme 8 pièce(s), 257m² habitables, PONT DE SALARS (12290) 329 000 €

Situé en bordure de hameau, au calme et sans vis à vis, bénéficiant d'une vue dégagée, maison rénovée de 257 m² avec une belle grange et autres petites dépendances, l'ensemble sur un terrain de 4 446 m² plat, clos et piscinable avec eau de source.
A 9 kms de tous commerces et services, garderie, école primaire et collège, 11 kms des plages du lac de Pont de Salars ou de celui de Pareloup, 26 kms du centre de Rodez.
La maison de 1930 vous accueille par sa belle entrée avec à son bout l'escalier en bois menant à l'étage. Côté gauche, le salon scindé en 2 espaces cosys où se trouve une belle cheminée habillée de marbre. Sur le côté droit, le séjour avec bon nombres d'éléments de caractères tel que les poutres apparentes, la cheminée ouverte avec son habillage en bois, la cendrière et le garde manger ainsi qu'une trappe permettant d'accéder à une cave. A noter que ces 2 pièces peuvent être réunis en une seule en abattant 2 cloisons en briques, ainsi il y aurait une belle pièce de vie ouverte d'environ 60 m². Dans la continuité, l'ancienne souillarde avec son évier en pierre et un accès sur l'arrière de la maison. Dans le prolongement du séjour, la cuisine/salle à manger ainsi que le cellier/buanderie/chaufferie. A noter que ce dernier ensemble a été intégralement reconstruit en pierre avec charpente traditionnelle et couverture en lauzes surplombée de 2 sorties de cheminées tel qu'à l'époque. Pour compléter ce niveau un toilette avec lave-mains.
Au premier niveau, un hall donne sur 4 chambres de 10 à 19 m² dont deux sont équipées d'un point d'eau. Une grande salle de bains avec douche, baignoire et w.c pour parfaire cet étage.
Encore au-dessus, un grand espace dortoir de 55 m² qui pourrait se cloisonner à sa convenance, ou servir en tant que salle de jeux, espace détente avec home cinéma... une pièce de 10,5 m² peut faire office de chambre, de bureau ou dressing. Et enfin une autre salle d'eau avec son toilette.
Extérieurement sur le côté droit de la cour se trouve une belle dépendance de 160 m², avec son ancienne étable et sa calade au sol en RDC et au-dessus son espace grange avec plancher. Cet ensemble pourrait très bien se rénover en gîte si on le souhaitait. A l'arrière un appenti en guise de débarras ou d'atelier.
Derrière la maison une ancienne porcherie dont la toiture serait à reprendre.
Et enfin le terrain sur lequel se trouve un verger et qui offre la possibilité de faire un potager à proximité du puits alimenté par de l'eau de source. De même un espace d'agrément pour les enfants est envisageable tout comme la possibilité de mettre quelques volailles ou brebis qui pourraient bénéficier d'un abri existant sur 2 niveaux.
Un bien agréable à vivre qui a bénéficié de gros travaux et rafraîchissements au cours de ces dernières années tout en préservant le cachet de l'existant!
Idéal tant en résidence principale qu'en maison de villégiature, ou pour personne souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes voir de gîte.
Bref, un sacré potentiel peut s'articuler autour de ce bel ensemble à découvrir sans tarder!
Côté technique : maison en pierre, charpente traditionnelle recouverte d'un côté en ardoises et de l'autre en lauzes, isolation par 30 cm de laine de verre sous les rampants du toit, menuiseries bois avec une partie en simple vitrage et l'autre en double vitrage, chauffage au fuel, cheminée au bois, 2 chauffe-eau électriques de 100 et 200 L, électricité aux normes, réseau mobile ok et fibre optique raccordée, assainissement individuel via une fosse septique avec bac de dégraissage et épandage. Une grange, et 3 autres petites dépendances.
Retrouvez plus d'informations sur notre site : selectionhabitat, sous la référence : 21673 et plus de photos sur demande.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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