Corps de ferme 9 pièce(s), 220m² habitables, PONT DE SALARS (12290) 199 000 €

Situé dans un hameau paisible, corps de ferme constitué de 2 maisons avec garages, 2 granges avec appenti sur le devant, 2 hangars ainsi qu'une dernière dépendance. L'ensemble sans vis à vis, sur un terrain de 3 336 m² avec un verger.
A 5 minutes de tous commerces et services, de l'école et du collège. A proximité immédiate du lac de Pont de Salars et à 10 minutes de celui de Pareloup. A 20 minutes de Rodez et 40 de Millau.
Les 2 maisons en L bénéficient chacune d'entrées indépendantes avec garage en RDC et accès direct au logement.
L'une d'elle d'environ 68 m² est habitable de suite, seul quelques rafraîchissements et la pose d'une cuisine sont à prévoir. Celle-ci est composée d'une pièce de vie ouverte de 34 m² avec accès direct à la terrasse. A l'étage, 2 chambres et une salle d'eau avec toilette. Il est possible de créer une grande chambre parentale en suite sur le même niveau que la pièce de vie, dans une pièce attenante.
La 2° maison de 153 m² est elle à rénover, vous y trouverez une pièce de vie à réagencer sur le premier niveau et la possibilité de séparer le salon de la cuisine ou de créer une chambre parentale en suite.
A l'étage 3 chambres spacieuses ou il faudra prévoir de dégager un espace afin de créer une salle de bains.
Encore au-dessus, 44 m² de combles aménageables en loi Carrez.
Un bel ensemble qui offre un énorme potentiel, le gros atout étant que le gros oeuvre est en parfait état, l'intégralité des toitures ont été refaites tant sur les maisons (en ardoises) que sur les dépendances (en bac acier) pour un budget d'environ 70 à 80 000 €. A noter qu'il n'y a pas d'amiante sur ce bien!
Vous aurez la possibilité de réunir l'intégralité de votre famille, chaque générations avec son indépendance, avoir votre logement et un appartement à louer à l'année ou de créer un gîte ou encore des chambres d'hôtes au vu de la proximité des lacs. Les dépendances pourraient elles aussi se rénover, ou offrir de beaux espaces pour bricoler, stationner des voitures de collection, faire de l'hivernage de bâteaux, caravanes ou camping-car afin de financer les travaux... Bref, vous pourrez imaginer bon nombre de projet sur cet ensemble.
Côté technique : Maison en pierre avec crépis récent, charpente chêne avec volige peuplier et châtaignier, film d'étanchéité et couverture en adoises refaite il y a 15 à 20 ans. Fenêtres bois dont certaines sont en double vitrage, chaudière fuel, électricité à mettre aux normes, assainissement avec fosse septique et bac de dégraissage sous dimenssionnée non conforme, manque épandage. Couvertures des dépendances en bac acier de 2018.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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