Bastide 7 pièce(s), 309m² habitables, ALBI (81000) 648 000 €

Nichée au cœur des célèbres vignobles de Gaillac, à moins de 20 minutes de la cité épiscopale d'Albi et facilement accessible depuis l'autoroute Albi-Toulouse, cette maison de caractère du début du XVème siècle, aux murs renforcés en pierres blanches, saura vous séduire par sa vue imprenable sur les Pyrénées et les vignes environnantes.

Les amoureux des belles pierres seront enchantés par les trois tours rondes ornées de meurtrières. Vous apprécierez le confort offert par les espaces généreux et lumineux, la belle hauteur sous plafond et les équipements parfaitement adaptés à la vie contemporaine.

D'une surface habitable de 246m2, cette demeure se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine de 30m2, entièrement équipée pour préparer de délicieux repas en famille ou pour recevoir des invités. À côté de la cuisine se trouve une buanderie pratique. Vous trouverez également une imposante cheminée d'époque et une cave à vin dans l'une des tours. La cuisine donne accès à une terrasse idéalement située, où vous pourrez savourer vos déjeuners en contemplant les vignobles de Gaillac.

En passant par la tour d'entrée avec son vestiaire et ses toilettes, vous accéderez au salon de 34m2, doté lui aussi d'une impressionnante cheminée, ainsi qu'à l'ancienne salle de dégustation de 33m2. Cette dernière pourrait aisément être transformée en chambre de plain-pied, en petit studio indépendant ou en bureau.

Un magnifique escalier en pierres vous mènera à l'étage, où vous découvrirez d'un côté une suite parentale, et de l'autre côté, bien séparées pour accueillir d'éventuels invités, deux autres chambres avec chacune une cheminée décorative et une salle d'eau attenante. Toutes les chambres sont orientées vers le sud afin de profiter de cette vue exceptionnelle.

Située de l'autre côté de la cour fermée, en face de la résidence principale, la maison d'amis d'une surface de 63m2 pourrait vous offrir des revenus supplémentaires si vous la mettez en location saisonnière. N'hésitez pas à nous demander une estimation approximative réalisée par Sélection Gîtes.

Les dépendances de cette propriété témoignent de son histoire viticole : un auvent de 8x15m, une grange de 8x8m, ainsi qu'un bâtiment viticole sur deux étages mesurant 8x3,5m et 13x6,5m, pouvant servir à abriter une collection de voitures, à accueillir un projet professionnel ou à être transformé en habitation.

Le tout est établi sur un terrain d'environ 1,55 hectare comprenant des arbres fruitiers, une zone boisée et des prairies. Ce domaine jouit d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible et dépaysant, tout en étant à seulement 10 minutes des commerces et à 2 minutes de la boulangerie la plus proche. De plus, l'aéroport de Toulouse-Blagnac est facilement accessible en moins d'une heure de route.

Sur le plan technique, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète et a toujours été parfaitement entretenue. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, renforcées au rez-de-chaussée, et les combles sont isolés avec une épaisseur de 40 cm. La chaudière Viessman fonctionne au fioul et des panneaux solaires ont été installés pour l'eau chaude. La toiture en tuiles romaines est en bon état.

Si vous êtes à la recherche d'une propriété pleine de caractère, imprégnée de l'histoire fascinante de cette région des Templiers et des Cathares, cette charmante bastidette, offrant des proportions harmonieuses, vous permettra d'accueillir vos proches ou de développer une activité d'accueil grâce à ses dépendances spacieuses et polyvalentes. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel !

Une visite virtuelle est disponible pour vous permettre de découvrir cette propriété sans vous déplacer. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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