Maison et terrain 7 pièce(s), 196m² habitables, LAISSAC (12310) 295 000 €

SPÉCIAL INVESTISSEUR : Combo Immeuble de rapport & Foncier – Potentiel XXL

Vous cherchez votre prochain gros projet ? Ne cherchez plus. Située à Laissac (Aveyron), carrefour strategique et dynamique entre Rodez et Séverac, secteur ultra-prisé pour sa qualité de vie et ses services, cette bâtisse des années 70 en position dominante offre des volumes et des perspectives de rentabilité hors normes.

LES CHIFFRES: :
• 200 m² habitables déjà existants (gros potentiel de division).
• 295 m² de surfaces utiles (garages, ateliers, combles) : transformez le "stock" en "flux locatif".
• 5 000 m² de terrain en ZONE CONSTRUCTIBLE : détachement de parcelles ou extension massive possibles.
• Bonus "Projet d'envergure" : Possibilité d'acquérir une parcelle jumelle attenante.

LE LEVIER BUSINESS :
1. Optimisation Fiscale : Situé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), bénéficiez d'avantages fiscaux puissants (exonérations d'impôts sous conditions).
2. Déficit Foncier : Maison à rénover entièrement. Idéal pour gommer vos revenus fonciers via les travaux d'amélioration énergétique (Passoire ?? BBC).
3. Stratégie "Immeuble de Rapport" : Créez plusieurs logements là où il n'y avait qu'une maison. La demande sur Laissac est forte, l'offre de qualité est rare.
4. Le sous-sol peut être conservé pour créer des boxes de stockage/parkings pour les futurs locataires (un service très demandé qui augmente le loyer global).

LES ATOUTS PATRIMONIAUX :
• Exposition plein Sud : Luminosité maximale pour vos futurs locataires.
• Vue dégagée & Position en surplomb : Le cachet qui permet de louer plus cher et plus vite.
• Proximité immédiate : Écoles, commerces et services accessibles à pied.

Le potentiel de valorisation après travaux est colossal. Dossier technique et photos supplémentaires sur demande.

Prêt à bâtir votre rentabilité ? Contactez-nous pour une visite terrain.
DPE G - GES G - TF: 2700 / an.

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