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Propriété 6 pièce(s), 171m2 habitables, MASSIGNAC (16310) 690 000 €


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Propriété
MASSIGNAC
Prix : 690 000 € *
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  • Type Propriété
  • Ville MASSIGNAC
  • Prix : 690 000 € *

SOUS OFFRE
Belle opportunité de devenir le nouveau propriétaire d'une activité de pêche située dans un bel endroit rural.

Le complexe en bref comprend 2 étangs de pêche, deux chalets, une maison principale, une grange substantielle plus une dépendance avec terrain et bois.

Les étangs conformes aux normes en vigueur et sont enregistrés et autorisés. Le plus grand étang mesure environ 2,8 hectares avec une profondeur moyenne de 2 mètres et le deuxième étang mesure environ 1,2 hectares avec une profondeur moyenne d'un peu moins de 2 mètres. Les étangs sont alimentés par des cours d'eau et entièrement drainables. Les deux étangs ont été correctement entretenus pour offrir le meilleur environnement pour les poissons. Les étangs sont bien approvisionnés en espèces variées, principalement des carpes pesant en moyenne 16 kilos, des silures, des brochets, des gardons, des sandres et des perches. Il y a un bon accès tout autour des étangs, donc trouver le lieu de pêche parfait n'est pas difficile. L'entreprise a une réputation exceptionnelle ayant été sous la même propriéteur au cours des 22 dernières années et il y a des nombreux clients satisfaits. Les étangs ont été exclusivement loués à de petits groupes de pêcheurs afin que la santé des poissons n'ait jamais été compromise.

La maison familiale (environ 171m2) a été transformè à partir d'une grange ouverte il y a environ 15 ans et est très bien présentée. Au rez-de-chaussée il y a un salon de bonne taille avec un poêle à bois, une grande cuisine bien équipée avec coin repas, une chambre, des toilettes, une buanderie et une autre grande pièce qui est actuellement utilisée comme magasin et bureau pour l'activité. Au premier étage, il y a 3 chambres de bonnes dimensions, une avec une salle de bain privée et une grande salle de bain familiale séparée. La maison est très bien isolée et dispose d'un système de chauffage central moderne qui peut être utilisé au bois ou au fioul. La maison est reliée à une fosse septique moderne et est raccordée a au réseau d'eau et d'électricité. A l'extérieur il y a un jardin privatif et les propriétaires ont installé une piscine hors sol.

Chaque étang a son propre chalet offrant un excellent hébergement pour les familles ou les groupes jusqu'à 6 personnes. Les chalets ont de belles vues sur les étangs respectifs qu'ils desservent et les clients ont l'usage exclusif de l'étang et d'une piscine privée. Les chalets sont vendus entièrement équipés et seront donc prêts à être loués immédiatement. Le site Web établi sera également transféré aux nouveaux propriétaires.

Il y a un terrain attenant aux étangs qui est inclus dans la vente et qui a déjà été autorisé pour la construction d'une maison, il y a donc un potentiel de développement ultérieur de l'entreprise.

Il y a une grange de taille substantielle qui offre un espace de rangement idéal, un atelier et un espace pour une salle de jeux ou une salle de sport, un bar et un divertissement général qui bénéficie d'un poêle à bois. Enfin, la propriété est vendue avec une salle d'appâts avec équipement associé.


La propriété est située dans un charmant petit hameau juste à l'extérieur du village de Massignac dans la région de la Charente et bien qu'elle soit très rurale, elle reste à proximité de l'aéroport international de Limoges (environ 45 minutes). La région est réputée pour ses nombreux lacs de loisirs, ses marchés et ses zones d'une beauté naturelle exceptionnelle et avec le très beau domaine des étangs à proximité, c'est également un endroit idéal pour ceux qui aiment la gastronomie, ce qui en fait un endroit idéal pour les touristes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


* Honoraires charge vendeur.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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