Propriété 5 pièce(s), 150m² habitables, GRAMAT (46500) 314 000 €

Beaucoup de charme pour cet ensemble immobile à seulement 10 km de Gramat et 25 min de L'autoroute A20.

Au coeur du "triangle noir" sur les causses du Quercy avec une parcelle de 2690 m² closes et arborées;
Benoit GUIRAL a le plaisir de vous proposer:

une propriété de 150 m² habitables composée d'une ancienne grange de 130 m² totalement restaurée avec:
au premier étage, une grande mezzanine de 27 m² surplombant le salon séjour, une salle d'eau avec Wc et une chambre de 15 m².
Au RDC un grand halle d'entrée de 18 m², une buanderie avec WC, un salon séjour très lumineux, une cuisine équipée et aménagée et une suite de 18 m² avec salle de bain balnéo,wc et un accès extérieur.

Une dépendance, studio de 22 m² habitables exclusivement de plain-pied avec cuisine espace nuit et une salle d'eau avec WC, attenant à une grande terrasse couverte de 35 m².

Une piscine coque fibre de verre haut de gamme au sel et chauffée par pompe à chaleur basse consommation fermée par un abri de grande qualité en aluminium imitation bois permettant la baignade au moins 6 mois dans l'année avec une eau pouvant atteindre les 28° en saison.

Caractéristiques principales:

-restauration années 90 mais avec de belles prestations
-située à proximité d'un hameau au calme sans vis-à-vis à 10 min de tous commerces
-toiture en tuile plate en bon état, bonne isolation, double vitrage, pièces bien isolées
-chauffage électrique au sol ( contrat EDF bleu blanc rouge) avec zones de chauffages pour les différentes pièces
-adoucisseur d'eau Culligan
-baignoire balnéos à remous
-belle dépendance avec terrasse couverte pouvant être aménagée
-une citerne d'eau sous terre de 25m³ avec système d'arrosage par buse au sol, avec différents points d'arrosages dispersés sur la propriété, idéal pour votre jardin et potager
-une piscine sous abris haut de gamme au sel avec pompe à chaleur basse consommation
-chalet en bois avec atelier et local technique à piscine, système de filtration automatisé
-dans la maison, deux entrées en RDC, possibilité d'aménager une troisième chambre au 1er étage.

Calme assuré au coeur d'un site au caractère naturel.
À proximité de lieux touristiques, cette propriété est idéale pour développer les projets familiaux ou d'accueil qui vous tiennent à coeur.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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