Maison 11 pièce(s), 256m² habitables, VOULEME (86400) 285 750 €

Cette magnifique maison de village rénovée allie caractère d’époque et confort moderne, tout en offrant espace, charme et polyvalence. Avec cinq chambres, plusieurs dépendances et un jardin privé, elle est parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet de chambres d’hôtes. Anciennement exploitée avec succès comme maison d’hôtes, elle offre un excellent potentiel de revenus ou un cadre de vie spacieux et convivial.

Maison principale
Le hall d’entrée accueillant mène à une superbe cuisine entièrement équipée, comprenant deux fours Bosch, une plaque à induction et un garde-manger. Des portes-fenêtres s’ouvrent sur une agréable cour-terrasse, idéale pour les repas en plein air.
Attenante à la cuisine, une pièce de vie lumineuse et aérée dispose d’un poêle à bois et offre une jolie vue sur la cour.
Sur la gauche du hall, se trouvent un WC, un bureau, et une salle à manger avec parquet et cheminée équipée d’un poêle à bois.
Au fond du hall, une grande pièce polyvalente (déjà équipée en commodités) peut servir de chambre au rez-de-chaussée, buanderie ou bibliothèque, et donne accès à la terrasse couverte.

Premier étage
Un escalier partant du salon mène à trois belles chambres doubles, chacune avec une salle d’eau/WC privative et moderne. Ces chambres ont précédemment servi à l’activité de chambres d’hôtes, offrant une opportunité clé en main pour poursuivre cette activité ou accueillir des invités. Un second escalier depuis le hall principal mène à la suite parentale, avec placards intégrés et salle d’eau/WC privative.

Deuxième étage
Au dernier étage, un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire) et un grand espace de rangement offrent la possibilité de créer un espace de vie additionnel selon les besoins.

Extérieur
À l’arrière de la maison, une spacieuse cour comprend une superbe terrasse couverte, parfaite pour recevoir ou profiter des beaux jours. Une grande grange sur deux niveaux et un atelier complètent cet ensemble.
Derrière la cour, une parcelle supplémentaire avec accès indépendant offre un potentiel de développement ou d’aménagement de jardin.

Caractéristiques principales
• 5 chambres / 4 salles d’eau
• Plusieurs dépendances : grange, garage, atelier
• Terrasse couverte, cour privée et jardin à l’arrière
• Parcelle supplémentaire avec accès séparé
• Potentiel pour chambres d’hôtes ou hébergement locatif
• Emplacement privilégié entre Ruffec et Civray

Cette propriété pleine de charme et de caractère offre espace, confort et potentiel de revenus — une visite s’impose sans tarder !

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