Maison 4 pièce(s), 113m² habitables, VALZERGUES (12220) 169 000 €

Située au coeur d'un petit village de 200 habitants, cette maison historique de la commune a été fraîchement rénovée. Avec une surface habitable de 113m², elle est implantée sur un jardin clos et verdoyant d'environ 645m².
Cette ancienne école de village possède au rez-de-chaussée un vaste espace salon-salle à manger - cuisine de 46m² où l'ancien côtoie le moderne. Pierre de pays jointées et poutres se marient parfaitement avec les élements modernes et les spots encastrés des plafonds.
Grâce à l'exposition plein Sud et comme la maison est traversante, les pièces sont très lumineuses, ce qui n'est pas négligeable sur ce type de bien.
Toujours au rez de chaussée, vous trouverez sur le palier coté jardin un espace salle d'eau + WC et sur la gauche de la cuisine un bel espace cellier fermé de 4m². Du salon, vous accéderez à l'ancien préau de l'école et à une terrasse surplombant le terrain.
L'accès à l'étage supérieur se fait par un magnifique escalier traditionnel. Vous rejoindrez ainsi une salle d'eau refaite en 2019, équipée d'un meuble double vasque et d'un WC. Un grand dégagement de 10m² permet d'avoir un petit coin bureau ouvert et de rejoindre les trois chambres de respectivement 9, 9.5, et 9.8 m².
En continuant l'escalier, vous arriverez au niveau des combles aménageables représentants une surface totale de 52.8m²; un beau volume pouvant etre exploité à votre guise.

Enfin, la maison est équipée de sous-sols représentants environ 25m² de surface. Le mode de chauffage se fait via un poêle à granulés, les menuiseries sont en double vitrage équipées de moustiquaires au niveau R+1. Du côté de l'assainissement la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Ce bien chargé d'histoire, ayant un superbe point de vue sur le plateau de Montbazens ne nécessite quasiment aucuns travaux, une maison pleine de cachet où il fait bon vivre!

Si vous voulez en voir plus, voici le lien pour effectuer une visite virtuelle:
https://tour.giraffe360.com/b9bd37ddf16743d0982b237a727298e5/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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