Maison rénovée 7 pièce(s), 158m² habitables, CASSAGNES BEGONHES (12120) 154 000 €

Maison de 158 m² habitables plus 48 m² de combles aménagés, l'ensemble divisible en 2 appartements ainsi que plus de 400 m² de garages sur 2 niveaux où il est possible de créer une activité professionnelle.
Ecole primaire, collège, tous commerces et services sur place, à 20 kms du lac de Pareloup et 25 kms de Rodez.
Après avoir franchi un portail en fer forgé contrôlé par un visiophone, vous accèderez à une belle terrasse carrellée où se trouvent les 2 entrées de la maison, ainsi que les portes fenêtres de la cuisine et du salon.
Sur ce niveau se trouve donc une cuisine équipée indépendante, un joli salon, 4 chambres spacieuses dont l'une dispose d'une terrasse, une salle d'eau avec w.c, une salle de bains, un w.c indépendant, un espace détente (salle de jeux, bibliothèque, bureau...) et une buanderie.
Au-dessus une 5° chambre avec de part et d'autre des rangements sous les rampants. A côté, un très grand espace avec le cachet de la charpente apparente qui pourrait se cloisonner ou rester tel quel afin de bénéficier d'un bel espace de jeu/dortoir avec possibilité de créer un espace avec grand écran et home cinéma...
La partie garage avec grande hauteur sous plafond et portails roulants se situe d'une part en sous-sol donnant sur une place avec possibilité de parkings et d'autre part de plain pied avec accès direct à la voirie. Chacun des niveaux est relié par un escalier intérieur avec entre les deux, une mezzanine ou il est possible de stocker des matériaux. Ces garages peuvent offrir une rentabilité mensuelle intéressante en les louant si l'on en a pas l'utilité. Idéal pour relancer une activité de garagiste/carrossier (à noter qu'il reste une cabine de peinture), ou bien pour un artisan, stocker des voitures de collection, faire de l'hivernage de bateaux, caravanes, camping-cars au vue de la proximité des lacs...
Construction traditionnelle, facade crépis en 2017, couverture en ardoises de 1994, double vitrage de 1993 avec volets roulants manuels et électriques, isolation par 10 cm de laine de verre aux murs et 26 cm sous le toit, chauffage électrique, 2 chauffe-eau électriques (100 et 200 L), électricité o.k, reliée au tout à l'égout. Maison saine, bien entretenue, habitable dans l'état, juste de la personnalisation!
Un bien idéal pour famille nombreuse ou aimant l'espace, projet de chambres d'hôtes, lancer une activité professionnelle sur les parties garages, investisseur qui diviserait en 2 appartements plus partie commerciale dont l'ensemble offrirait une bonne rentabilité...
Retrouvez plus d'informations ou de photos sur notre site : selectionhabitat sous la référence : 20700.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

• Tweet