Maison 9 pièce(s), 492m² habitables, HASPARREN (64240) 1 290 000 €

Située dans un environnement privilégié, cette ancienne ferme basque de 1653 offre un ensemble immobilier rare : une habitation principale aux volumes généreux et un gîte indépendant, le tout dans un calme absolu avec une vue exceptionnelle sur la campagne d’Hasparren.

"Le gîte – 127,41 m² habitables / 160,44 m² utiles"
- Séjour
- Cuisine
- 4 chambres, chacune avec salle d’eau + WC
- Atelier – chaufferie – buanderie
- Eau chaude : cumulus 300 L
- Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (2017)
- Réseau : prise Ethernet + routeur

Loué en meublé

"Habitation principale – 468 m² utiles"
Soit 221 m² habitables au RDC + 144 m² habitables à l’étage
Au Rez-de-chaussée – 221 m² habitables
- Grand séjour Eskaratz (~65 m²)
- Deuxième séjour (~33 m²)
- Cuisine
- 3 chambres
- Salles d’eau – WC – buanderie
- Terrasse exposée Sud – vue dégagée

Étage – 144 m² habitables
- Grenier de 49 m² à aménager
- Espaces isolés et chauffés
- Combles isolés (laine de roche 10 à 45 cm)
- Quatre chiens-assis récents
- Chauffage dédié à l’étage : Climatisation réversible (4 splits – 2025)

Tous les murs de la maison (RDC + étage) ont été intégralement isolés en 2021 en BA13 + laine de roche.

- Climatisation réversible (4 splits – 2025): uniquement pour l’étage
- Pompe à chaleur air/eau (2017) : chauffage pour **l’habitation + le gîte
- Poêle à bois Supra 14 kW (bûches 35/40 cm)
- Électricité en triphasé 18 kW : pour l’ensemble immobilier

Terrain – 3617 m² (parcelles D 1580 – 1716 – 1261)**
Zone A (agricole) du PLUi Hasparren.
Règles applicables :
- Extensions du bâti existant autorisées
- Piscine possible = 50 m², à moins de 20 m de la maison (déclaration préalable)

Atouts majeurs
- Authentique ferme basque du XVII? siècle
- Très grands volumes : 468 m² utiles
- Grenier de 49 m² à aménager
- Isolation récente (2021) sur tous les murs
- Chauffage complet via PAC + clim réversible neuve à l’étage
- Triphasé 18 kW sur tout l’ensemble
- Vue exceptionnelle et calme total
- Gîte loué
- Gros potentiel d’évolution

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