Maison et dépendances 7 pièce(s), 201m² habitables, AURIAC LAGAST (12120) 159 000 €

Situées en bordure d'un hameau paisible, maison de 200 m² avec 2 dépendances ainsi que 2 garages, l'ensemble sur un terrain arboré plat et clos de 1 011 m² bénéficiant de l'eau de source.
A 5 kms de l'école et du collège ainsi que de tous commerces et services, 17 kms du lac de Pareloup et 32 kms du centre ville de Rodez.
Une cour vous accueille et vous mène sur un hall d'entrée qui communique avec un séjour/salon avec cheminée ouverte de 32 m² ainsi qu'avec l'espace cuisine/salle à manger. A noter qu'il est possible d'abattre les cloisons en briques existantes afin de créer une belle pièce de vie ouverte de 55 m² !
Une pièce en guise de cave/cellier, l'espace souillarde/buanderie et un w.c indépendant complètent l'espace habitation sur ce niveau.
Sinon, on trouve également l'espace chaufferie avec son puits, 2 granges de 46 et 52 m² et 2 garages de 20 m² chacun, ainsi qu'une cuisine d'été avec son barbecue en rez de jardin.
Sur le premier niveau 5 grandes chambres spacieuses dont 2 bénéficient d'une pièce attenante à aménager qui pourraient offrir la possibilité de créer des chambres parentales en suite avec salle de bains, toiletttes et dressings. Pour compléter cet étage, une salle de bains et un w.c indépendant.
Encore au-dessus possibilité d'aménager 80 m² de combles sur le parquet existant en loi Carrez (1,8 m de hauteur).
Côté extérieur, le terrain offre un bel espace d'agrément avec la possibilité de créer un potager à proximité de tous les fruitiers, voir l'implantation d'une piscine si on le souhaite !
Un bien qui offre un beau potentiel, idéal pour une grande famille, porteur de projet ayant l'envie de créer gîtes et chambres d'hôtes au vu de la proximité des lacs du Lévézou, artisans, rapprochement familiaux... De nombreux investissements ont été réalisés ces dernières années sur des postes clés, reste à présent à aménager cette maison à son image !
Côté tehnique : maison en pierre crépis, charpente traditionnelle en chêne,volige en peuplier, couverture en ardoises de pays, isolation par 12 cm de stirodur sur le plancher des combles (2022/2023) double vitrage PVC (2022/2023), volets roulants manuels et batants bois, chauffage par pompe à chaleur air/eau avec chauffe-eau thermonynamique (2022/2023), électricté à mettre au normes, reliée au tout à l'égout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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