Maison en pierre 6 pièce(s), 165m² habitables, LIVINHAC LE HAUT (12300) 299 000 €

Cette superbe propriété du 14ème siècle, chargée d'histoire se situe sur les hauteurs de la vallée du Lot. Il s’agit d’une maison en pierre, de 165m² habitables, agencée en plain-pied qui comporte 4 grandes chambres, le tout implanté sur un terrain de 1,2 hectares arboré.

Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité au cours de ces dernières années, elle allie avec goût le charme de l'ancien à la modernité des standards de rénovation actuels. Son exposition lui confère une belle luminosité.

En rez-de-jardin, une grande entrée ouverte sur le salon/salle à manger représente une surface de 54m², vous y trouverez également une cuisine dernier cri, spacieuse et entièrement équipée de 18m² avec îlot central.

Dans le prolongement du salon , une salle d'eau avec WC, une belle chambre d'enfant de 15m² et une grande suite parentale d'une surface totale 28.7m² complètent le tout.
Un escalier central dessert l'étage supérieur, constitué d'une grande chambre de 16m², d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre de 12m² et d'un grand bureau en enfilade de 13m². L'étage est équipé d'une climatisation réversible pour le rafraîchissement en été.

La totalité des menuiseries est en double-vitrage et volets roulants alu électriques, les combles et rampants sont également isolés, et le chauffage au gaz de ville couplé à un poêle à bois en fait une maison économique. A cela, il faut ajouter une isolation des planchers des sous-sols.
Grâce à tous ces éléments, la maison a obtenu un DPE en classe C / C.

Au niveau des extérieurs, une véranda en aluminium et double vitrage de 12m² donne accès au jardin via une grande terrasse bordant la piscine de 8m x 4m.
Le tour de piscine vient d’être rénové et on y trouve un coin four à pizza / plancha / barbecue équipé en eau et électricité. Le grand parc sera idéal pour les amoureux de jardinage ; il est en plus doté d'un puits permettant l'arrosage des végétaux ou pour le complément de la piscine en été.

Enfin, cette propriété dispose d’un grand garage fermé avec coin atelier de 80m² permettant le stationnement de 3 voitures. De ce garage, vous pourrez accéder à une grande cave à vin de 55m² et à un sous-sol sur dalle béton de 71m², où vous trouverez un coin buanderie et un escalier arrivant directement dans le salon de la maison.

Enfin il est à noter que l’électricité est aux normes au même titre que le gaz. Quand à l'assainissement, il est raccordé au tout-à-l'égout par le biais d'une pompe de relevage.
Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire un nouveau chapitre de son histoire…

Lien de la visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/27a47901925c456e83554c8bb47ee273/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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