Maison 12 pièce(s), 295m² habitables, EAUZE (32800) 548 000 €

A PROXIMITE IMMEDIATE DE LA VILLE ACTIVE D'EAUZE, CAPITALE DE L'ARMAGNAC, BELLE PROPRIETE COMPOSEE D'UNE MAISON PRINCIPALE DE 5/6 CHAMBRES, D'UN CHAI ATTENANT A AMENAGER, D'UN COTTAGE INDEPENDANT ET D'UN AUTRE PETIT BÂTIMENT A RENOVER, LE TOUT SUR UN TERRAIN D'UN SEUL TENANT DE 6,5 HECTARES;
IDEAL POUR UN PROJET D'HEBERGEMENT TOURISTIQUE SUR LE CHEMIN DE COMPOSTELLE.

Dans un environnement calme mais non isolé, facilement accessible à proximité immédiate de toutes les commodités, la propriété offre en particulier un potentiel intéressant pour un projet d'hébergement touristique.

La maison principale datant du XIXème siècle est élegante, avec 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une terrasse ensoleillée offrant une jolie vue sur une double allée de platanes. Chauffage au sol sur hourdis. Pompe à chaleur air/eau. Menuiseries rénovées à l'identique. Raccordement au tout à l'égoût municipal. Finitions à prévoir.
Attenant par l'arrière, un magnifique chai pourrait faire l'objet d'une conversion adaptée aux choix de vie des nouveaux propriétaires.

Un cottage indépendant, une fois rafraîchi et éventuellement agrandi en utilisant la dépendance mitoyenne, sera une maison d'amis idéale ou un gîte très agréable. Poêle à bois et chauffage au sol électrique.
A proximité, un ancien pigeonnier pourrait aussi être transformé en gîte.

Terrain d'un seul tenant. Puits. Beaux herbages pour des chevaux. Nombreux arbres fruitiers et bois.

Accès facile depuis la route départementale par un chemin bitûmé bien entretenu qui dessert la propriété et 2 ou 3 voisins, en impasse.

L'autoroute A65 est à environ 30 minutes. L'aéroport de Toulouse à 1h30.
Le circuit de Nogaro et ses activités nombreuses à 15minutes. Golf 18 trous et station thermale proches.
La ville d'Eauze est active avec de nombreux commerces et activités, centre médical, écoles.
Les nombreux sites d'intérêt du Gers sont à la porte.


POUR TOUTE INFORMATION ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57

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