Maison de hameau 3 pièce(s), 80m² habitables, PLAISANCE (12550) 99 000 €

Cette coquette maison en pierre avec sa petite terrasse ombragée, située au cœur d'un village touristique, est faite pour toute personne recherchant un investissement locatif, mais aussi pour celles souhaitant avoir un pied-à-terre pour le weekend et/ou pour les vacances.

Perché au sommet d'une colline et bordé par le Rance (rivière affluent au Tarn), ce village situé au milieu du triangle Millau-Rodez-Albi, à 2h de Montpellier, représente une destination idéale pour tout amateur du terroir et d'activités nautiques, de pèche, de randonnée etc.

Cette maison de village sur garage, élevée de trois niveaux, d'environ 80m² habitables, se compose de la façon suivante:
- 1er niveau de plain-pied: séjour avec cheminée ouverte, coin cuisine donnant sur une agréable terrasse plein sud, ombragée grâce à une jolie treille.
- 2ème niveau par un escalier en bois, un palier, une salle de bains avec WC, deux chambres de chaque côté; l'une côté sud, l'autre côté nord avec vue imprenable sur le village et les monts environnants.
- 3ème niveau: par une échelle meunière, des combles aménageables (une pièce avec lavabo et fenêtre).

Le toit en ardoises a été entièrement révisé en 2021.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et une cheminée ouverte très plaisante lors des soirées d'hiver.
Une mise aux normes de l'électricité et une isolation supplémentaire sont à prévoir (notamment par une pose de double-vitrage).
Le garage est suffisamment vaste pour y garer un véhicule et pour du stockage supplémentaire.
L'assainissement collectif est relié au tout-à-l'égout du village.

Les diagnostics énergétiques sont en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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