Maison de caractère 8 pièce(s), 217m² habitables, LARAMIERE (46260) 331 000 €

Cette propriété de caractère en pierre, avec grange attenante transformée en grande cuisine-salle à manger, avec chambre à l'étage et bureau, est idéalement située pour explorer les trois départements du Lot, de l'Aveyron et du Tarn et Garonne. Située près de la frontière Lot/Aveyron, dans un hameau tranquille, près d'un lac touristique, la propriété est à 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue et à 10 minutes de Limogne-en-Quercy.
La maison a été récemment rénovée avec une nouvelle toiture et isolation, un nouveau double vitrage, un nouveau chauffage par poêle à granulés de bois et une nouvelle fosse septique. Très peu de travaux supplémentaires à effectuer.
La maison principale comprend les éléments suivants
Rez-de-chaussée :
Une grande véranda de 15m² servant d'entrée à la maison. Une cuisine / salle à manger de 31m² donnant sur une seconde véranda de 20m², un salon avec poêle à bois de 33m², une seconde cuisine de 15m² (pouvant être facilement convertie en chambre au rez-de-chaussée), une salle de bain avec toilettes et une seconde salle de douche avec toilettes.
1er étage :
Chambre principale avec bureau de 38m², un palier / bureau de 14m² avec deux autres chambres de 14m² et 15m².
Cave :
Une grande cave / atelier de 50m².
Dépendances :
Un grand garage de 24m², une réserve de bois de 8m², un grand pigeonnier récemment restauré ; deux puits et une cuve de 25m3 qui recueille l'eau de pluie.

La propriété bénéficie d'un certain nombre d'espaces de jardin, reliés à la maison ou indépendants, qui permettent de jardiner ou de profiter d'espaces ombragés à l'écart du hameau. La situation géographique en fait un lieu idéal pour les randonnées pédestres et cyclistes, sans être trop isolé des commodités de la ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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