Maison à rénover 8 pièce(s), 372m² habitables, SAINT GENIEZ D'OLT (12130) 249 000 €

L'Art de vivre Aveyronnais dans ce qu'il a de plus noble. Découvrez un bijou rare du XVIIe siècle niché sur la rive droite, le cœur historique et le plus intime de Saint-Géniez-d'Olt. Derrière sa façade discrète, cette propriété révèle 735 m² de jardin suspendu et des volumes spectaculaires où chaque pierre raconte une histoire.

Un Patrimoine Préservé, Une Âme Vibrante:
Dès le seuil franchi, le voyage commence : murs en galets, escaliers monumentaux en pierre et éléments d'architecture d'époque.
Le Rez-de-Chaussée : Deux garages (dont une ancienne étable au sol en pisé remarquable) et de superbes caves voûtées offrent une base saine et authentique.
Le Premier Étage (Vie & Réception) : Une cuisine de 30 m² avec cheminée monumentale et un séjour de 36 m². Le luxe absolu ? Ces pièces s'ouvrent sur une terrasse de 80 m² sans vis-à-vis, véritable trait d'union vers le jardin.
L’Espace Nuit : Six chambres magistrales (de 24 à 29 m²) réparties sur deux niveaux, ornées de planchers d'origine, de cheminées et d'une alcôve sculptée.

Un "Champ des Possibles" pour vos Projets
Cette demeure n'est pas qu'une maison, c'est une opportunité rare sur le marché touristique de l'Aveyron :
Grand Potentiel pour un projet de Chambres d'Hôtes de Prestige.
Saint-Géniez-d'Olt, surnommé "la perle du Lot", attire une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de déconnexion. Cette demeure dispose de tous les atouts pour devenir une adresse incontournable :
- Capacité d'accueil exceptionnelle : Des volumes magistraux permettant de créer des suites Premium.
- Expérience immersive : Offrez à vos futurs hôtes un voyage dans le temps grâce aux éléments du XVIIe siècle (alcôve sculptée, cheminées monumentales).
- Atout extérieur rare : La vaste terrasse et le jardin privé offrent un espace de détente unique en plein cœur historique, un argument majeur pour le référencement de votre futur établissement.
L'Atelier des Rêves :
Au dernier étage, un plateau de 120 m² baigné de lumière sous une charpente majestueuse n'attend que votre chevalet, votre bureau de design ou votre espace de yoga.
Vie de Famille & Potager :
Un jardin plat, fertile et privé avec vue imprenable sur les collines, idéal pour une vie en autosuffisance élégante.

Le Mariage de l'Ancien et de la Sérénité
Oubliez les lourds travaux de structure. L'essentiel a été réalisé avec soin pour préserver l'édifice :
Toitures neuves : Ardoises (2012) et Lauzes traditionnelles (2022).
Confort : Double vitrage bois, électricité avancée, étanchéité et drainage maîtrisés.
Structure : Escaliers rénovés et éclairés, dalles et planchers préservés.

Note aux investisseurs : St-Géniez-d'Olt est une destination phare de la vallée du Lot. Ce bien, par sa capacité d'accueil et son cachet, garantit un positionnement haut-de-gamme immédiat.
Explorez chaque recoin de cette demeure historique dès maintenant grâce à notre visite virtuelle immersive

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