Immeuble NC pièce(s), 786m² habitables, LATOUILLE LENTILLAC (46400) 464 000 €

750 m² de potentiel pur – Ancien Hôtel-Restaurant-Épicerie & Gîte en activité

Au cœur d'un secteur ultra-touristique, saisissez l'opportunité de redonner vie à ce lieu emblématique.
Que vous soyez investisseur, hôtelier ou porteur d'un projet de vie, cet ensemble immobilier offre une flexibilité rare sur un terrain de plus de 1 900 m².

Les Atouts Majeurs :

- Surface généreuse : Plus de 750 m² à exploiter selon vos envies.

- Immédiatement opérationnel : Bien que fermé depuis 10 ans, l'ensemble est resté sain et prêt à redémarrer pour une activité commerciale (restauration, hôtellerie, commerce de proximité).

- Revenu existant : Une partie Gîte de 7 chambres, chacune équipée de sa salle d’eau privative, est déjà en activité.

- Emplacement stratégique : Proximité immédiate de Saint-Céré, dans une zone où la demande locative est forte et l'offre de qualité se fait rare.

Stratégie Investisseur :

À seulement quelques minutes de Saint-Céré, ce complexe de 750 m² représente une opportunité rare de conjuguer patrimoine et optimisation fiscale. La configuration du bâti et son implantation dans la Vallée de la Dordogne permettent d'activer des leviers financiers de premier ordre.

Un Potentiel de Transformation Infini :

Ce lieu de caractère s'adapte à toutes vos ambitions :

1. Projet Touristique Global : Relancez l'hôtel-restaurant et l'épicerie pour créer un pôle d'attractivité local.

2. Investissement Locatif : La configuration du bâtiment permet un découpage aisé en plusieurs logements indépendants. Idéal pour répondre à la pénurie de logements dans le secteur de Saint-Céré.

3. Mixte : Conservez la partie gîte et transformez le reste en appartements de standing ou en résidence de services.

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