Immeuble de rapport NC pièce(s), 348m² habitables, LATRONQUIERE (46210) 225 000 €

Idéal investisseur ! Situé à proximité immédiate du Lac du Tolerme, dans un chef lieu de canton du Haut Ségala (école, collège, crèche, supérette, maison médicale et toutes commodités accessibles à pied), cet immeuble offre un excellent potentiel locatif.

Composé d’un local commercial, de 4 appartements entièrement rénovés, de 5 garages, de plusieurs caves et d’un jardin, cet ensemble immobilier est un bien rare sur le marché. Il se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
• Local commercial de 75 m² (anciennement librairie) offrant une belle visibilité et de nombreuses possibilités d’exploitation

Habitation :
• 1 appartement T2 de 55 m² => actuellement loué
• 1 appartement T3 de 78 m² (de plain pied) => actuellement loué
• 1 appartement T2 de 90 m² => utilisé par les propriétaires
• 1 appartement T2 de 50 m² => pour la famille et les amis de propriétaires

Espaces annexes :
• 5 garages
• 2 caves
• 1 atelier
• 1 jardin clos et arboré + potager
• combles

A retenir :

=> Tous les appartements ont été rénovés avec des artisans locaux (électricité, plomberie, climatisation, vmc, isolation, sols, murs, plafonds, etc.) et sont équipés de pompes à chaleur (PAC réversible)

=> Compteurs individuels pour chaque lot

=> Installation de panneaux solaires (atout énergétique et économique – 9Kw)

=> En attente des diagnostiques techniques (rdv le 31 mars)

Grâce à son emplacement stratégique dans ce bourg, cet ensemble immobilier est idéal pour un investisseur ou pour toute personne souhaitant habiter et investir de manière sécurisée car les revenus locatifs sont déjà en place.
De plus, l’immeuble offre encore un potentiel de valorisation et les espaces annexes constituent un véritable atout tant pour les locataires que pour un usage personnel.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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