Corps de ferme 5 pièce(s), 230m² habitables, MONTBAZENS (12220) 429 000 €

Cette superbe propriété de 1841 est constituée d'une maison en pierre entièrement rénovée de 220m², et de 4ha de terrain attenants et plats, dont un lac privé d'une superficie d'un hectare. De nombreuses dépendances complètent ce domaine.

En pleine campagne Aveyronnaise, au carrefour entre Rodez - Villefranche de Rouergue et Figeac ce havre de paix ravira les amoureux de grands espaces, de nature et de calme.
Une grande veranda en bois et double vitrage, d'environ 30m², exposée plein Ouest est ouverte sur le parc arboré, le lac et la piscine. Elle permet de profiter aussi en arrière saison des couchers de soleil sur la campagne environnante.

La maison quand à elle, se compose en son RDC d'une salle à manger avec son cantou d'époque de 29m², donnant sur un salon / salle à manger / cuisine de 43m² . Sur ce plateau se trouvent aussi une salle d'eau avec WC d'environ 8m² et un cellier avec galerie technique d'environ 10m².
Toujours en RDC vous trouverez un spacieux salon de 26m² ainsi qu'un grand bureau privatif de 16m², ces deux pièces ayant un accès à la véranda.

Vous accéderez au premier étage par un escalier en bois, qui débouche sur un vaste palier en mezzanine de 26m². Ce dernier dessert deux chambres de respectivement 20m² chacune, ainsi qu'un dressing de 8m², une salle d'eau avec douche, baignoire et WC de 18m².
Depuis le RDC un second escalier permet l'accès à une troisième chambre mezzanine de 18m².
Enfin, des combles aménageables d'environ 94m² composent le dernier étage de la maison.


Plusieurs dépendances représentant environ 238m² viennent s'ajouter à la propriété, ainsi qu'une piscine avec dôme de dimensions 10m X 5m.

Le chauffage est réalisé par l'intermédiaire d'une pompe à chaleur Air/Eau sur plancher chauffant couplé à un parc photovoltaïque de 3Kwatts en autoconsommation avec revente du surplus. Un insert à bois (Bûche) est positionné au centre du RDC c'est une excellente alternative pour profiter de la douceur de la chaleur du feu de bois. Afin de repartir la chaleur dans toute la maison, un système d'air pulsé vient compléter ce mode de chauffage.

L'assainissement se fait par une fosse sceptique avec drains parfaitement aux normes; Les menuiseries de la maison sont toutes en double vitrage et les ouvertures sont équipées de volets roulants solaires ce qui permet d'obtenir un DPE classé en C.

Ce domaine exceptionnel, plein de caractère n'attend que votre visite !!


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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