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Corps de ferme 6 pièce(s), 138m2 habitables, LESTRADE ET THOUELS (12430) 119 000 €


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Corps de ferme
LESTRADE ET THOUELS
Prix : 119 000 € *
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  • Type Corps de ferme
  • Ville LESTRADE ET THOUELS
  • Prix : 119 000 € *

Isolée, au calme et sans vis à vis, bénéficiant d'une vue dégagée panoramique, maison de 138 m² quasi autonome, ainsi qu'une grange de 104 m² et une ancienne maison de 46 m² à restaurer intégralement. L'ensemble sur un terrain de 6 222 m² avec eau de source, dont une partie est cultivable et le restant composé de bois de différentes essences dont des fruitiers.
A 5 kms de l'école primaire, 15 kms du collège, 10 kms de tous commerces et services ainsi que du lac de Villefranche de Panat.
La maison se compose en RDC d'une pièce de vie ouverte de 42,2 m² équipée d'une cheminée avec insert. Accolé un salon de 21.5 m² qui pourrait très bien se transformer en chambre en suite. Une salle d'eau et un w.c indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, une très grande chambre de 27,83 m² avec accès direct à un balcon avec une vue à couper le souffle! Cette pièce peut se diviser en 2 chambres, ou en chambre parentale, et pourquoi pas accueillir un beau salon, salle de jeux avec bibliothèque afin de créer un espace cocooning et profiter pleinement du balcon! Deux nouvelles chambres, et un bureau/chambre d'appoint se trouvent également sur ce niveau.
Extérieurement et accolés à la maison se trouvent une cave et un poulailler ou abri de jardin. A 30 m de la maison la dépendance avec son ancienne maison et non loin le jardin potager.
Côté technique : maison dont le gros oeuvre est en bon état, construction en pierre, charpente en chêne, volige en châtaignier et peuplier, couverture en ardoises pas très ancienne et panneaux photovoltaiques (rapport annuel d'environ 2200 €). Vitrage bois grande partie en double vitrage, isolation de certains murs par 10 cm de laine de verre, sous le toit 40 cm de laine de verre + multi-couches. Chauffage via l'insert bois de la cheminée équipé d'un caisson de répartition de la chaleur dans les différentes pièces assumant 750 m3/heure. Chauffe-eau électrique de 250 L. Electricité très correcte, reste une petite mise aux normes à réaliser sur l'armoire électrique. Assainissement par une micro-station crée en 2017 aux normes. Maison autonome grâce à la production d'électricité des panneaux, eau de ville raccordée à la maison et eau de source sur le terrain qu'il faudrait analyser. Toiture de la grange à refaire en partie, et charpente et toiture de l'ancienne maison à refaire intégralement.
Cette résidence principale est habitable de suite, elle ne nécessite que quelques petits travaux et rafraichissements.
Retrouvez plus d'informations et de photos sur notre site : selectionhabitat sous la référence : 19277.
Amoureux de la nature, appréciant le calme, recherchant l'autonomie, un cadre de vie avec magnifique vue dégagée, cet ensemble saura vous séduire à coup sûr!
A visiter sans tarder!

* Honoraires charge vendeur.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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