Corps de ferme 3 pièce(s), 116m² habitables, LE TRUEL (12430) 289 000 €

Situé dans un petit hameau perché au-dessus de la Vallée du Tarn, à seulement 1h30 de Montpellier & 25mn de St Affrique, au calme, sans vis à vis, bénéficiant d'une orientation plein sud et d'une vue imprenable sur le parc régional des Grands Causses, cet ancien corps de ferme aux finitions raffinées et à l'aspect moyenâgeux, vous laissera sous le charme.

Cet ensemble sans travaux à prévoir, sur un terrain clos & piscinable d'environ 793m² équipé d'un puits, se compose d'une jolie maison de caractère, de plusieurs dépendances (une grange étable de + 130m² avec terrasse de + 30m², d'un atelier, d'un sécadou, d'un petit préau, d'une chaufferie, d'une remise à bois et d'un ancien four à pain), ainsi que de 3 parcelles de bois aux alentours d'un total de + 3 hectares) afin d'être autonome en bois de chauffage

On accède à la maison principale par un bel escalier en pierre et son balconnet.
Ce niveau, intégralement revêtu de carrelage type céramique se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse équipée d'un poêle à bois, En suivant, un vaste salon avec cheminée ouverte et une petite terrasse plein sud d'environ 12m² pour y entreposer facilement une petite table "bistro" idéale pour le petit café du matin ou l'apéro de midi. De l'autre côté de la cuisine, un petit espace bureau et une salle d'eau avec WC.
A l'étage, par un bel escalier en bois, on accède à deux grandes chambres (dont la principale de + 25m²) équipées chacune de placards intégrés et d'un parquet en bois de qualité et en parfait état. Au fond du couloir, une salle d'eau spacieuse avec WC.
Au rez de chaussée, trois grandes caves, saines et sèches, dont une servant de buanderie, les autres servent d'atelier et de remise.

La maison est raccordée au tout à l'égout du village. Les murs et rampants sont isolés à la laine de verre, les fenêtres sont en double-vitrage PVC.
Le chauffage est assuré au bois et au fioul. La toiture, en tuiles, a été refaite en 2015 et bénéficie donc de la garantie décennale.

A ses côtés, une grange étable en pierre, sur 2 niveaux de 76m² chacun.
Le 1er étage sert de garage et pour stocker l'outillage ainsi que le matériel de jardinage.
L'étage du bas est déjà raccordé eau & électricité. Une dalle en béton est déjà faite, de grandes ouvertures sont déjà installées et donnent sur une terrasse de + 30m² avec une vue à couper le souffle, sur les Grands Causses.
Il est possible d'y réaliser un logement indépendant de type gîte.
La toiture en lauzes a été refaite en 2017 et bénéficie elle aussi, de la garantie décennale.

Au bas de la maison, une petite cour pavée dessert l'accès au jardin et aux autres dépendances:
Un petit préau pour se tenir au frais l'été, un ancien four à pain, un sécadou équipé d'une réserve d'eau (raccordé aux eaux de pluie), une remise à petit bois.
Le jardin est plat, clos, équipé d'eau de source, orienté plein sud et piscinable.

Derrière, ce qui était à l'origine un garage, sert désormais de chaufferie où sont entreposées la chaudière et la cuve à fuel. Une petite mezzanine sert de débarras et de stockage.
A l'entrée de la propriété, un lampadaire du village éclaire la cour, lors des soirées d'hiver.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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