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Corps de ferme 9 pièce(s), 212m2 habitables, ARVIEU (12120) 349 000 €


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Corps de ferme
ARVIEU
Prix : 349 000 € *
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  • Type Corps de ferme
  • Ville ARVIEU
  • Prix : 349 000 € *

Situé en bordure de hameau, au calme et sans vis à vis, bénéficiant d'une vue dégagée, corps de ferme composé d'une maison d'environ 213 m² habitables avec garage, ainsi que de plus de 3 000 m² de dépendances, l'ensemble sur un terrain attenant clos de 42 694 m². A noter qu'il y a possibilité d'acquérir 12 Ha supplémentaires moyennant un surcoût!
A 3 kms de l'école ainsi que des commerces, 10 minutes du lac de Pareloup et de celui de Villefranche de Panat, 35 minutes de Rodez.
La maison se compose en sous-sol d'un garage pour 2 véhicules, de l'espace chaufferie, un cellier, une cave, une arrière cuisine, une chambre et un toilette. A noter qu'il y aurait la possibilté de créer un appartement indépendant sur cet espace là.
En RDC, une agréable entrée vous accueille donnant sur la pièce de vie ouverte de 54,4 m² depuis laquelle vous pourrez apprécier la vue dégagée sur la campagne. Celle-ci est pourvue d'une cuisine américaine équipée réalisée en 2019 par un professionnel reconnu. La partie séjour/salon offre une belle hauteur sous plafond avec sa mezzanine, cela donne donc du cachet à cette pièce grâce notamment à ces grands carreaux de carrelage et son parement en pierre. Depuis celle-ci vous avez accès à 2 terrasses exposées différements de telle sorte à pouvoir bénéficier au choix du soleil ou de l'ombre. Attenant un cellier. Pour compléter ce niveau, 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un w.c séparé.
A l'étage, 3 chambres spacieuses, la mezzanine, une grande salle d'eau et un toilette séparé.
Tout autour de cette maison un bel espace vert arboré d'agrément ainsi qu'un potager.
A proximité environ 3 045 m² de dépendances qui vous offrent la possibilité de développer un élevage hors-sol avec des chèvres, des volailles... voir faire de l'hivernage de bâteaux, caravanes, camping-cars au vue de la proximité des lacs. Les 4 hectares cultivables seront également un plus qui peuvent vous permettre d'avoir des animaux de compagnie.
Côté technique : maison de construction traditionnelle de 1984, parpaings crépis, charpente en sapin, volige en peuplier et couverture en lauzes, double vitrage alu de 2012 et 2019, volets roulants alu électriques et battants bois, isolation par 10 cm de laine de verre aux murs et 20 cm sous le toit, chaudière fuel à condensation de 2012, chauffage au sol en RDC et sur radiateurs à l'étage, consommation 2 000 L/an, chauffe-eau électrique de 200 L, électricité OK manque juste quelques terres sur les prises des chambres, cuisine équipée de 2019, aspiration centralisée, reliée au tout à l'égout, réseau mobile OK et réseau internet via la fibre optique. A noter que les poteaux qui soutiennent la terrasse couverte devant la pièce de vie seront changés avant la vente. Un ensemble bien conçu avec des matériaux de qualité, qui a bénéficié de quelques travaux ces dernières années, reste cependant quelques rafraîchissements à réaliser.
Un ensemble qui offre un sacré potentiel à venir découvrir sans tarder!
Retrouvez plus d'informations et de photos sur notre site : "selection habitat" sous la référence 19732.

* Honoraires charge vendeur.

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