Immeuble de caractère ? Fort potentiel locatif au coeur de Périgueux
Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des écoles, lycée et à seulement 7 minutes à pied de la gare de Gare de Périgueux, cet immeuble indépendant séduira les investisseurs à la recherche d'un bien à forte rentabilité et à belle valorisation patrimoniale.
Caractéristiques principales :
Immeuble indépendant d'environ 150 m² avec 50 m² de cave.
121 m² habitables répartis en :
? 2 appartements T2
? 1 T1 bis
? 1 studio
Façade entièrement rénovée.
Menuiseries neuves en bois double vitrage.
Très beau cachet ancien avec charme et authenticité.
Revenus locatifs estimés : 1 900 € / mois en location classique.
Potentiel de rentabilité supérieur à 10 % avec une exploitation mixte longue durée / courte durée.
Budget travaux estimatif : 80 000 € clés en main.
Taxe foncière : 2 500 €.
Immeuble sain avec fort potentiel d'optimisation.
Produit idéal pour investisseur souhaitant conjuguer rendement, création de valeur et déficit travaux.
Emplacement stratégique recherché en centre-ville.
Un bien rare offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et recherché.
L'immeuble se compose de :
Rez-de-chaussée : deux anciens studios d'environ 20 m² et 12 m²
1er étage : plateau d'environ 40 m²
2ème étage : plateau d'environ 40 m² avec belle hauteur sous plafond
Les plateaux sont entièrement nus, offrant une liberté totale de conception selon vos objectifs.
Un fort potentiel de valorisation
Création de plusieurs logements
Projet locatif à forte rentabilité
Transformation en maison de ville de caractère
Un cadre fiscal avantageux
Idéal pour investisseurs et/ou CGP, avec dispositifs fiscaux attractifs tels que le Denormandie et la possibilité d'optimisation en déficit foncier.
L'avis du professionnel
Un bien rare en centre-ville, alliant emplacement stratégique, structure saine et potentiel d'aménagement élevé, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale ou à un projet de valorisation immobilière.
À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
