L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE À DÉCOUVRIR :

CAHUZAC-SUR-VÈRE - 650 m² de bâti - 3 gîtes + 1 chambre d'hôtes - 2 salles de réception - Piscine & sauna - Cadre viticole panoramique.

À 15 min de Gaillac, 1 h de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.

Ancienne cave à vin dominant les vignobles de la Vère, ce domaine de caractère offre un potentiel d'hébergement et événementiel exceptionnel. Le bâti, d'un seul tenant, se divise en trois zones fonctionnelles et complémentaires qui en font un outil d'exploitation idéal pour qui saura en révéler toute la valeur.

Hébergements et espace privatif
Trois gîtes indépendants et une chambre d'hôtes composent l'offre d'hébergement actuelle, avec une activité pour l'instant essentiellement estivale. Un pigeonnier en excellent état pourra être converti en chambre supplémentaire selon vos projets. Les propriétaires n'ont pas exploité le domaine à son plein potentiel, laissant ainsi une marge de progression importante pour développer une activité plus régulière et diversifiée.

Le logement du propriétaire, d'une surface d'environ 180 m², occupe une position centrale et comprend un double séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre avec salle d'eau, ainsi que deux espaces en rez de jardin à aménager selon vos besoins (gîtes, chambres d'hôtes ou bureaux), tandis que les combles aménageables permettront d'agrandir l'espace privatif du propriétaire (suite parentale, bureau, espace détente, etc.).

Le chauffage est assuré par poêles à bois dans la maison principale et par système électrique dans les gîtes.

Réception et événements
Deux salles modulables s'adressent à tous vos projets d'accueil. La grande salle de 120 m² avec cuisine est idéale pour mariages, séminaires ou repas de groupe, tandis que la petite salle adjacente se prête parfaitement au yoga, aux ateliers, aux after-party ou à tout espace détente.

Des sanitaires complets sont à proximité, avec toilettes, douches également destinées aux PMR. Ces équipements peuvent également servir la clientèle extérieure si vous souhaitez exploiter la zone naturelle en tant que mini-camping.

Extérieurs et équipements
L'ensemble se complète d'une piscine panoramique avec vue sur les vignes, d'un sauna pour une offre bien-être complémentaire, et d'une aire de camping naturelle offrant un joli potentiel de développement. Le terrain se prête naturellement à l'aménagement d'espaces détente, de repas en plein air ou d'activités de groupe.

Ce bien réunit tous les atouts pour réussir : un bâti cohérent et fonctionnel divisé en trois parties distinctes mais reliées, une activité déjà existante mais encore sous-exploitée, et un fort potentiel de développement (création d'un gîte supplémentaire au rez-de-jardin, extension de l'espace privatif dans les combles, exploitation du mini-camping, extension de l'offre événementielle ou bien-être, diversification de l'activité au-delà de la saison estivale).

Son emplacement stratégique, au coeur du vignoble gaillacois et à proximité des axes routiers et de l'aéroport de Toulouse, en fait une adresse de choix.

Il ne manque plus qu'à en faire un business florissant. Que vous souhaitiez reprendre une activité existante pour la développer ou créer un nouveau projet touristique et événementiel, ce domaine offre le cadre et les outils pour réussir.

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Frederic BASTEMEIJER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)

**Honoraires à la charge du vendeur