Maison de Caractère : Charme Authentique et Volumes Exceptionnels à LEDERGUES.

Laissez-vous séduire par cette demeure de caractère aux volumes remarquables, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne, nichée sur un magnifique terrain clos et arboré, propice à la détente et aux moments de convivialité.

DESCRIPTIF DES ESPACES DE VIE
Découvrez cette élégante maison de huit pièces, rénovée avec goût, qui séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement :

- Une Pièce de Vie Spacieuse : Vous serez immédiatement charmé par son vaste salon-séjour baigné de lumière, véritable pièce de vie aux beaux volumes, sublimé par une cheminée authentique avec insert. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de belles soirées au coin du feu en famille ou entre amis.

- Ouverture sur l'Extérieur : Le salon ainsi que la cuisine récente et équipée bénéficient d'un accès direct au balcon-terrasse, prolongeant agréablement les espaces de vie vers l'extérieur pour profiter des premiers rayons du soleil.

- Espace Fonctionnel : La maison propose également une agréable pièce buanderie / cuisine d'été, avec un accès direct à la terrasse, offrant un espace complémentaire fonctionnel et ouvert sur le jardin ainsi qu'une pièce à aménager selon vos besoins.

UN ESPACE NUIT COMPLET ET ÉVOLUTIF (5 CHAMBRES)
La maison a été pensée pour accueillir confortablement famille et invités tout en préservant l'intimité de chacun :

- La Suite Parentale de Plain-Pied : Atout rare, une chambre spacieuse située au rez-de-chaussée a été aménagée en suite parentale, offrant un cadre de vie privilégié et une parfaite autonomie au quotidien.

- Logement Indépendant Potentiel : Une chambre bénéficie d'un accès indépendant. Ce volume, couplé à la possibilité d'aménager les combles attenants, permet de créer un véritable logement séparé, idéal pour un projet de gîte, de location saisonnière ou pour recevoir en toute liberté.

- Chambres et Bureau : L'ensemble dispose de cinq chambres aux beaux volumes ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace dédié selon vos besoins. Plusieurs pièces d'eau sont réparties sur les différents niveaux pour plus de praticité.

UN EXTÉRIEUR COMME UN HAVRE DE PAIX
Le jardin de 2330 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure :

- Détente et Convivialité : La grande terrasse et le balcon invitent à profiter pleinement des beaux jours : repas en extérieur ou instants privilégiés dans un cadre verdoyant.

- Équipements Extérieurs : Deux puits viennent compléter cet ensemble, un atout précieux pour l'arrosage. Un WC extérieur vient également parfaire les aménagements.

- Potentiel d'Évolution : Atout majeur, le terrain est constructible et piscinable, vous permettant d'envisager une extension ou la création d'un espace de loisirs complet.

DÉPENDANCES ET ANNEXES
Un grand garage avec portail motorisé télécommandé avec accès intérieur direct à la maison, un appentis, un abri de jardin (idéal pour le stockage et le bricolage).

VIE LOCALE ET COMMERCES DE PROXIMITE
Située au coeur de la charmante commune de Lédergues, la propriété bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied ou à quelques minutes :

- Services Essentiels : Profitez de la vie de village avec une boulangerie artisanale, une pharmacie et un centre médical directement sur place.

- Cadre de Vie Idéal : Écoles sur place et transports scolaires à proximité. Le tissu local est particulièrement dynamique : randonnée, VTT, centre équestre, yoga, danse et activités culturelles.

- À proximité : Les supermarchés et services complémentaires de Réquista se situent à seulement 10 km.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Toiture : Ardoise | Chauffage : Central fioul + insert récent
DPE : Classe E / GES E | Taxe Foncière : 1260€
Exposition : SUD EST | Fibre installée | Tout-à-l'égout

Cette demeure s'adapte parfaitement à de nombreux projets : gîtes, chambres d'hôtes, activité libérale ou regroupement familial intergénérationnel.

VISITE VIRTUELLE ET PLANS SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

**Honoraires à la charge du vendeur