• A vendre
    • Exclusivité

Description

Réf : 32587
Grâce à son Fort potentiel, cette maison située à Villaudric (Haute-Garonne),
À seulement quelques minutes de Toulouse et de Montauban, découvrez cette authentique maison de caractère de 212 m² habitables, nichée dans le charmant village de Villaudric, offrant une vue imprenable sur la vallée et un cadre de vie paisible, au coeur de l'Occitanie.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le cachet de cette demeure aux volumes généreux et à l'atmosphère chaleureuse.

Un espace de vie convivial
En rez-de-jardin, la maison propose :

Une belle pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes, apportant charme et authenticité.
Une cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
Deux chambres confortables.
Une salle de bain.
Un WC indépendant.
Un étage aux multiples possibilités
À l'étage, une mezzanine distribue :

Une seconde cuisine, offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace de réception.
Deux chambres supplémentaires.
Une salle de bain.
Depuis la cuisine, vous accédez à une magnifique terrasse panoramique, véritable invitation à la détente. Vous profiterez d'une vue dégagée sur la vallée, parfaite pour savourer un café au lever du soleil ou un dîner face aux couchers de soleil.

Alors appelez moi pour programmer une visite et en devenir l'heureux propriétaire.

Badre BARNI
Conseiller en immobilier
Selection Habitat MONTAUBAN
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370€ et 1870€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    31620
  • Ville
    VILLAUDRIC
  • Secteur
    SELECTION HABITAT MONTAUBAN
  • Accès/Environnement
    centre ville dans une rue à sans unique, proche mairie
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    265000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2400 EUR
  • Coût Energie
    1500 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    212 m2
  • Surface au sol
    114 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface Dépendance(s)
    64 m2
  • Surface terrain
    310 m2
  • Surface terrasse
    40 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Brique
  • Dernier étage mansardé
    Oui
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Informations complémentaires
    cuisine partiellement équipée

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    3
  • Descriptif Parking
    3 intérieur
  • Fibre Optique
    Oui
  • Commentaires internet
    ADSL
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    rafraichissement en peinture

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • PLU
    Oui
  • Certificat d'urbanisme
    Oui
  • Construction libre
    Non
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Oui
  • Assainissement
    TAE
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    106.7 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3.8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1370 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1870 EUR

Visites

  • Panneau
    Oui

Maison de caractère avec vue panoramique ? 212 m² ? Fort potentiel ? VILLAUDRIC (Haute-Garonne) Villaudric

265 000 € honoraires compris
  7 pièce(s)   212 N° mandat  32587
SELECTION HABITAT MONTAUBAN
20 All. de l'Empereur
82000 MONTAUBAN
Votre Conseiller :
BARNI Badre
BARNI Badre,
Conseiller en Immobilier

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par SELECTION HABITAT pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant SELECTION HABITAT info@selectionhabitat.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : SELECTION HABITAT MONTAUBAN | Raison sociale : SELECTION HABITAT | Adresse siège social : 20 All. de l'Empereur - 82000 MONTAUBAN | Siret : 45345025600152 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR82453450256 | Forme juridique : NC | Capital social : NC | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 15397 |
Carte T : CPI12022016000008762 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 12000 RODEZ | Caisse de garantie financière : QBE EUROPE SA / NV. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Tour CBX – 1 Passerelle des Reflets 92913 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, La Baule-Escoublac (44500) | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante