Située dans un cadre rural paisible, cette charmante propriété équestre offre une excellente opportunité aux passionnés de chevaux, aux propriétaires privés ou à ceux qui souhaitent développer une petite activité professionnelle. Entourée de 5,6 hectares de pâturages plats et entièrement clôturés, la propriété allie des installations équestres fonctionnelles à une maison familiale magnifiquement rénovée et à divers dépendances polyvalentes.
La maison principale, spacieuse et offrant environ 175 m² de surface habitable, a été soigneusement modernisée pour offrir un cadre de vie confortable et économe en énergie. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger ouvert, lumineux et accueillant, une cuisine équipée avec une buanderie attenante, des toilettes séparées avec lavabo, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée dotée d'une douche et d'un lavabo ? idéale pour accueillir des invités ou pour une vie de famille flexible.
À l'étage, un vaste palier mène à trois grandes chambres doubles et à une salle de bains familiale avec WC, offrant ainsi un espace généreux pour la famille et les visiteurs.
Une gamme importante de dépendances renforce encore l'attrait de la propriété. Parmi ceux-ci figurent une grange (hangar) de 80 m² à façade ouverte attenante à une grande grange actuellement divisée en trois sections d'environ 22 m², 29 m² et 22 m². Actuellement utilisés comme espace de stockage, atelier et sellerie, ces espaces polyvalents pourraient se prêter à diverses utilisations, notamment d'autres installations équestres, des espaces de loisirs ou des projets de conversion (sous réserve des autorisations nécessaires).
Conçue pour une utilisation équestre, la propriété s'articule autour d'un bloc d'écuries bien équipé comprenant cinq boxes spacieux d'environ 12 m² chacun, complétés par quatre abris de champ. Le terrain est entièrement clos et bénéficie de multiples points d'eau, rendant la gestion quotidienne des chevaux à la fois pratique et efficace.
La propriété bénéficie également d'une excellente note de performance énergétique de classe C, le chauffage étant assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques modernes. Parmi les autres caractéristiques, citons des fenêtres et des portes à double vitrage en bois, en PVC et en aluminium, ainsi qu'un système d'adoucissement de l'eau de dernière génération.
Malgré son cadre paisible, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. La ville marchande animée de Valence-en-Poitou se trouve à seulement 4 km et offre des supermarchés, des restaurants, des cafés et toutes les commodités quotidiennes. La ville historique de Poitiers, avec son aéroport international et ses liaisons TGV vers Paris (environ 1 heure 30 minutes), est accessible en environ 30 minutes en voiture.
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété équestre bien présentée et prête à être habitée, offrant d'excellentes installations, des espaces de vie généreux et un rapport qualité-prix exceptionnel dans l'une des zones rurales les plus accessibles de l'ouest de la France.
**Honoraires à la charge du vendeur
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