Cette superbe maison de maître, construite en 1900 pour le juge de Monestiés, dégage un charme authentique grâce à ses nombreuses cheminées, ses boiseries d'époque et son majestueux escalier en bois. Baignée de lumière naturelle, elle se distingue par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond impressionnante et ses vues dégagées sur la campagne environnante. Nichée au coeur d'un parc arboré de 5 hectares, elle est accompagnée de deux dépendances : une maison secondaire, une ancienne écurie pleine de potentiel, ainsi qu'un grand hangar agricole.

Dès l'entrée, le cachet est au rendez-vous. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un ancien bureau d'archives avec accès extérieur, une cuisine conviviale de 22 m² équipée d'une cheminée pour grillades, un sas et un cellier. Le vaste couloir central, habillé d'un élégant carrelage noir et blanc, mène à un grand salon de 50 m² prolongé par une véranda sur le jardin, encadré par un salon plus intime de 22 m² et une salle à manger chaleureuse. La hauteur sous plafond atteint ici 3,75 m. L'étage est accessible via le magnifique escalier central orné de vitraux d'origine ou par un escalier de service, situé à l'extrémité opposée, où se trouvent également une salle d'eau et l'accès au sous-sol.

À l'étage, huit chambres de 17 à 30 m², toutes dotées de cheminées anciennes, de placards intégrés ou d'espaces pour dressing. Certaines disposent déjà d'installations pour créer des cabinets de toilette, les arrivées d'eau et évacuations ayant été prévues. Une salle d'eau commune avec WC est disponible à cet étage, qui bénéficie également d'une hauteur sous plafond de 3,20 m.

Au deuxième étage, desservi par l'escalier de service, cinq autres chambres spacieuses, une salle d'eau commune, un petit balcon et deux grands greniers aménageables offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage est traversé par un large couloir de 49 m² et bénéficie de la même hauteur sous plafond de 3,20 m. Les greniers disposent déjà des arrivées d'eau et d'électricité, facilitant la création de pièces d'eau supplémentaires.

Le sous-sol de 220 m² constitue un véritable atout. Accessible de l'intérieur comme de l'extérieur (via une porte et le garage), il s'étend sur toute la surface de la maison avec une hauteur de plafond de 2,75 m, idéal pour des espaces de rangement ou des usages complémentaires.

Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation pour les deux premiers niveaux. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un survitrage, les vitraux de l'escalier ont été préservés. L'installation électrique a été refaite en 1995 avec des tableaux indépendants pour chaque étage. La toiture en tuiles mécaniques est en excellent état, cependant la fosse septique est à revoir.

La maison de gardien de 140 m² propose une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès terrasse, une chambre, une salle de bain, des WC séparés au rez-de-chaussée, une mezzanine, une seconde chambre et un bureau à l'étage. Elle dispose d'un jardin avec barbecue, d'un garage et d'un système de chauffage mixte (chaudière gaz, pompe à chaleur ou poêle à bois). La toiture est également en parfait état.

L'ancienne écurie de 140 m², pleine de charme avec ses garde-corps d'origine et ses grandes ouvertures, pourrait être aménagée en troisième logement avec carport attenant. L'eau et l'électricité sont en place, et la toiture a été refaite récemment.

La propriété est accessible par une allée bordée de lilas ou par une entrée de service. Le parc, soigneusement arboré, comprend un grand potager avec arrosage alimenté par puits et forage, ainsi qu'un verger richement doté (cerisiers, pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, etc.). Les 5 hectares attenants comprennent une partie légèrement en pente. Le terrain est piscinable. Un hangar en bac acier isolé de 13 x 30 m permet d'abriter des engins ou des animaux.

L'environnement est paisible, avec des bois, ruisseaux et champs à perte de vue. La ferme voisine, située à 90 mètres à vol d'oiseau, est l'ancienne ferme de la propriété et est toujours en activité bovine, sans vis-à-vis grâce à la végétation.

La localisation est idéale : à moins de dix minutes de Monestiés (boulangerie, épicerie, restaurants, école, vie associative dynamique), à un quart d'heure de Cordes-sur-Ciel ou de Carmaux avec ses commodités et son marché réputé du vendredi matin. Albi, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est accessible en 35 minutes et l'aéroport international de Toulouse en 1h30.

Si vous recherchez une demeure de caractère, paisible mais non isolée, avec du terrain et de multiples possibilités pour un usage familial, partagé ou professionnel, cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui.

**Honoraires à la charge du vendeur