• A vendre

Description

Réf : 208
Amoureux de la pierre et d'histoire, cette propriété rare est une véritable invitation à remonter le temps.

Cet ensemble immobilier de caractère, dont une partie date du XVIIe siècle (années 1600) et l'autre de 1732, séduit immédiatement par son authenticité préservée : murs en pierre, toitures en ardoise, volumes généreux et atmosphère chargée d'histoire.

Implantée dans un environnement paisible avec une vue dégagée remarquable, la propriété se compose de deux habitations distinctes, chacune offrant cuisine, pièces de vie, chambres et salles d'eau. Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : résidence familiale, projet de gîtes, accueil multigénérationnel ou activité touristique.

Les éléments anciens ont été conservés avec soin :

Un cantou d'époque dans l'une des cuisines, véritable coeur de la maison
Un four à pain d'origine, à restaurer, situé à proximité immédiate de la cuisine
Des combles anciens utilisés pour le séchage du tabac, offrant un potentiel d'aménagement conséquent
Un rez-de-chaussée brut, autrefois dédié au stockage agricole, à réinventer entièrement selon vos projets

À l'extérieur, le charme opère tout autant :

Deux puits en pierre, chacun protégé par une toiture en ardoise
Deux dépendances en pierre (anciens espaces pour animaux avec grenier à foin)
Une ancienne étable attenante, restée authentique, idéale pour un projet spécifique (atelier, extension, espace de réception?)

L'ensemble constitue un bien rare offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel, dans un cadre calme tout en restant proche des commodités et des axes de transport, permettant d'envisager une résidence principale comme un projet de vie ou d'investissement.

Une propriété unique, empreinte d'authenticité, prête à écrire une nouvelle page de son histoire.

À découvrir sans tarder.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970€ et 4090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    19240
  • Ville
    ALLASSAC
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    222000 EUR
  • Prix au m2
    1240 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2300 EUR

Surfaces

  • Surface
    179 m2
  • Surface au sol
    179 m2
  • Surface terrain
    3789 m2

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Nue
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Terrain

  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    221 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2970 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4090 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    1
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    1
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    1
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    1
  • Diagnostic nuisance sonore aérienne
    1
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    1
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    1
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    1
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    1
  • Titre de propriété (complet)
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    1
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    1
  • Livret de famille
    1
  • Taxe foncière
    1
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    1
  • Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
    1
  • Attestation ramonage
    1
  • Plan cadastral
    1
  • Facture vidange des fosses septiques
    1
  • Plan Maison
    1
  • Plan cadastral
    1

EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE - XVIIe & XVIIIe SIÈCLES - POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Allassac

€222 000 **
6 pièce(s) 179 Réf :  208
SELECTION HABITAT BRIVE LA GAILLARDE
4 Rue Carnot
19100 Brive-la-Gaillarde
Votre Conseiller :
PATERNE Muriel
PATERNE Muriel,
Conseillère en Immobilier

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