Situé dans un environnement privilégié au coeur de la vallée du Lot, à deux pas du célèbre village de Saint-Cirq-Lapopie, cet ensemble immobilier en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel touristique.
La propriété se compose de trois bâtis entièrement rénovés :
Rénovée en 2020, cette grange propose 115 m² habitables et combine élégamment le charme de l'ancien avec le confort contemporain. Sa grande pièce principale d'environ 45 m² intègre une cuisine moderne entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une spacieuse chambre d'environ 20 m², tandis qu'une seconde chambre d'une taille similaire se trouve à l'étage. La propriété dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC.
La grange est équipée d'un poêle à granulés de 14 kW, d'un sol en travertin au rez-de-chaussée et de parquet en chêne à l'étage. Les fenêtres sont à double vitrage.
Un superbe auvent attenant à la maison offre la possibilité de créer un espace additionnel selon vos besoins. Enfin, une belle terrasse permet de profiter d'une vue sur les falaises.
- Deux gîtes indépendants, également rénovés pour un accueil de 25 couchages au total
o le premier de 116 m² ( 3 chambres)
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 40 m² avec vieux parquet (1850), cantou imposant, poutres apparentes, ainsi qu'une souillarde de 14 m² et une suite parentale de 22 m². À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et des WC.
o le second de 142 m² (4 chambres)
Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace dortoir aménagé sous les combles, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes.
Les deux gîtes ont été récemment rénovés (2018€2020), avec l'installation d'un système de climatisation réversible, de fenêtres à double vitrage et une isolation renforcée. Ils sont connectés au rez-de-chaussée, ce qui simplifie la gestion des réservations.
Le sous-sol comprend un atelier, une buanderie dédiée aux gîtes et un espace de stockage.
À noter : les activités sont vendues « clé en main », incluant tout le mobilier et le linge de maison.
Les gîtes fonctionnent actuellement, offrant une exploitation immédiate et générant des revenus locatifs attractifs (estimés entre 40 000 et 50 000 euros par an, à préciser).
La piscine de 15X4 au sel/liner datant de 2020 vient parfaire ce cadre idyllique et constitue un atout majeur pour l'accueil touristique.
Un ancien séchoir à tabac transformé en garage d'environ 107m² offre une belle hauteur sous faitage pour tout type de projet.
L'ensemble est implanté sur un terrain plat d'environ 6 500 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Système de fosse septique conforme (2019)
Les atouts
- Emplacement recherché, touristique et paisible
-Rénovations récentes et de qualité
-Activité de gîtes existante et rentable
- Volumes confortables et indépendance des logements
-Terrain plat et piscine
-charme de la pierre et cadre naturel exceptionnel
Ce bien est idéal pour un projet de gîtes, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou une maison de famille dans l'un des plus beaux secteurs du Lot.
**Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
