Située dans le charmant village d'Annepont, à seulement 5 minutes de Taillebourg et 15 minutes de Saintes, cette maison de caractère offre environ 145 m² habitables, un agréable jardin d'environ 1 200 m² et de nombreuses dépendances en pierre avec de beaux volumes. La maison principale nécessite des travaux de modernisation et de rafraîchissement général, mais la propriété présente un fort potentiel pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu unique.
La maison principale comprend trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, deux salles de bains, une cuisine et salle à manger exposées plein sud, ainsi qu'un vaste salon à l'étage pouvant être aménagé en quatrième chambre, bureau ou espace de vie supplémentaire. Une terrasse à l'étage surplombe le jardin arboré et bénéficie d'une agréable exposition sud.
Les dépendances constituent l'un des atouts majeurs de cette propriété. L'ensemble comprend un garage, un atelier ainsi que de grandes dépendances en pierre, sèches et exploitables, offrant de nombreuses possibilités : création d'un gîte, logement d'amis, atelier, espace professionnel ou simple stockage selon les projets du futur propriétaire.
Le terrain d'environ 1 200 m² offre un agréable espace extérieur avec une partie séparée potentiellement constructible, sous réserve des autorisations nécessaires.
Annepont bénéficie d'une situation recherchée, à proximité de Taillebourg, village historique des bords de Charente avec ses restaurants et son cadre agréable, et à seulement 15 minutes de Saintes avec l'ensemble de ses commerces et services. La côte atlantique est accessible en environ 45 minutes et La Rochelle en moins d'une heure.
Une propriété pleine de caractère pour ceux qui recherchent un projet de rénovation, de beaux volumes et un environnement calme tout en restant proche des commodités.
**Honoraires à la charge du vendeur
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