• A vendre

Description

Réf : 12018404630
Située au coeur d'un environnement préservé, au milieu des collines verdoyantes et au bout de son impasse privatif, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, sans voisinage direct, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, parfaitement adaptées pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité de location saisonnière, tout en conservant une parfaite intimité.
La maison principale, d'environ 200 m² habitables, propose de beaux volumes et une distribution fluide, avec trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains pour les autres chambres. Les espaces de vie sont confortables, avec une décoration soignée et des matériaux de qualité.
La seconde habitation, d'environ 100 m², offre également trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains complémentaire. Elle constitue un logement indépendant idéal pour recevoir ou pour une activité d'accueil.
Les deux maisons bénéficient de menuiseries en bois avec double vitrage, d'un bon niveau de confort et d'une connexion fibre optique, garantissant un usage aussi bien en résidence principale que secondaire.
À l'extérieur, la propriété séduit immédiatement par son environnement : terrain ouvert sur la campagne, sans vis-à-vis, avec une piscine agrémentée d'un liner récent, parfaitement intégrée dans le paysage.
Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble :
- une ancienne grange à tabac d'environ 88 m², pleine de caractère
- un bâtiment en pierres de 54 m² aménagé en atelier / studio, avec double vitrage et climatisation réversible
Un petit nid plein de charme et d'authenticité, au milieu d'une nature sublime, pas loin de la vie animé.

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4620€ et 6330€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    24320
  • Ville
    VERTEILLAC
  • Secteur
    SELECTION HABITAT CONFOLENS
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    420000 EUR
  • Prix au m2
    2100 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface séjour
    43 m2
  • Surface terrain
    4170 m2

Extérieur

  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    5
  • WC
    6
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    248 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4620 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6330 EUR

MAISON DE CARACTERE
Verteillac

420 000 € honoraires compris
  11 pièce(s)   200 Réf :  12018404630
SELECTION HABITAT MONTMOREAU
13 Avenue de l’Aquitaine
16190 MONTMOREAU
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HOEFNAGELS Nathalie
HOEFNAGELS Nathalie,
Conseillère en Immobilier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : SELECTION HABITAT MONTMOREAU | Raison sociale : SELECTION HABITAT | Adresse siège social : 13 Avenue de l’Aquitaine - 16190 MONTMOREAU | Siret : 45345025600152 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR82453450256 | Forme juridique : NC | Capital social : NC | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 15397 |
Carte T : CPI12022016000008762 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 12000 RODEZ | Caisse de garantie financière : QBE EUROPE SA / NV. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Tour CBX – 1 Passerelle des Reflets 92913 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, La Baule-Escoublac (44500) | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante