• A vendre

Description

Réf : 12018397767
Il existe des lieux où on ralentit naturellement.
Dans un environnement paisible et ouvert, au coeur de la campagne charentaise, cette maison de caractère entièrement rénovée offre bien plus qu'un cadre de vie confortable : elle propose un rythme, une façon de vivre tournée vers le calme, la lumière et l'espace.
Orientée plein sud, la propriété bénéficie de vues absolument remarquables, ouvertes sur les champs environnants, sans vis-à-vis, dans un silence rare. Ici, le regard porte loin, l'esprit se pose, le temps semble s'étirer.
La rénovation complète réalisée en 2010 a été menée avec soin et cohérence, alliant charme de l'ancien et confort moderne. La maison est aujourd'hui clé en main, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir.
Parmi les prestations
- panneaux photovoltaïques,
- portail électrique,
- excellente qualité d'isolation, huisseries bois double vitrage,
- chambre avec salle de bains en rez-de-chaussée, particulièrement recherchée,
- à l'étage, deux chambres, 1 salle de bains,
- carport couvert pour deux véhicules,
- atelier
- fibre
Les volumes intérieurs sont chaleureux, équilibrés et baignés de lumière naturelle. Les pièces de vie s'ouvrent largement vers le jardin et la piscine, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
La piscine (3,5/9m) construite en 2013, équipée d'un dôme permet de prolonger la saison de baignade tout en s'intégrant harmonieusement dans le paysage. Bien intégrée avec des arbres adultes dans un terrain plat de 2700 m2, qui est clos de murets en pierre de la région. Un atelier en pierre et indépendant de la maison, confortablement isolé et fourni d'électricité, est un grand atout.
Située au bout d'un petit hameau rural, la maison offre un sentiment de tranquillité totale sans jamais être isolée. Un équilibre subtil, rassurant, où l'on se sent à la fois seul au monde- mais jamais perdu.
Résidence principale confortable, maison secondaire sans contraintes ou projet de vie plus large, ce bien s'adresse à ceux qui recherchent la lumière, le silence, des vues qui apaisent et une maison où l'on peut poser ses valises et respirer.
Un lieu sincère, harmonieux et inspirant, une maison où on ralentit, naturellement.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3235€ et 4377€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    16480
  • Ville
    BROSSAC
  • Secteur
    SELECTION HABITAT CONFOLENS
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    330000 EUR
  • Prix au m2
    1788 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1231 EUR

Surfaces

  • Surface
    184.5 m2
  • Surface séjour
    37 m2
  • Surface terrain
    2745 m2

Extérieur

  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/04/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    189 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    29 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3235 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4377 EUR

MAISON DE CARACTERE
Brossac

€330 000 **
5 pièce(s) 185 Réf :  12018397767
SELECTION HABITAT MONTMOREAU
13 Avenue de l’Aquitaine
16190 MONTMOREAU
Votre Conseiller :
HOEFNAGELS Nathalie
HOEFNAGELS Nathalie,
Conseillère en Immobilier

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