Située au coeur d'un magnifique village typique de l'Aveyron, à proximité des commodités, découvrez cette authentique maison de pays en pierre de 80 m² habitables. Implantée sur un superbe terrain plat et verdoyant d'environ 1 679 m², elle offre un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour les amoureux de patrimoine et de projets de rénovation.
Édifié sur un sous-sol complet, le niveau principal s'ouvre sur un agréable balcon couvert. L'intérieur présente une distribution fonctionnelle :
Une cuisine spacieuse de 16 m².
Un salon/salle à manger chaleureux de 19 m² avec poutres apparentes.
Côté nuit : trois chambres confortables de 9 m², 10 m² et 11 m².
Une salle d'eau et un WC indépendant.
Le vrai point fort ? Les cloisons intérieures en brique sont non porteuses. Vous pourrez ainsi très facilement ouvrir les espaces pour réunir la cuisine et le salon et créer une magnifique pièce de vie lumineuse de plus de 35 m².
Les volumes de cette propriété sont incroyablement évolutifs et permettent de doubler la surface :
Les combles de 80m² : Accessibles depuis le balcon, cet espace sous une magnifique charpente traditionnelle saine est idéal pour créer une suite parentale, des chambres d'amis ou un loft de loisirs.
Le sous-sol complet (80 m²) : Il offre de multiples possibilités de stockage, buanderie ou grand atelier de bricolage.
À l'extérieur, le grand terrain arboré accueille une superbe grange sur deux niveaux offrant 98 m² au total., le tout en pierre de pays couverte en ardoise, ainsi qu'un appentis attenant.
Un potentiel rare dans un village, parfait pour abriter plusieurs véhicules, créer un atelier d'artiste indépendant ou aménager un futur gîte de charme. Une maison saine, pleine de cachet et de possibilités, qui n'attend que votre projet !
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE.
Côté technique : Maison reliée au tout-à-l'égout. Toiture en ardoise régulièrement entretenue et suivie. Menuiseries simple vitrage bois, chauffage électrique. DPE en E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
