Véronique Bessières et Manon Chaubet, pour l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne, vous proposent :

À l'abri des regards, au bout d'une impasse, découvrez cette exploitation agricole opérationnelle, offrant un outil de travail complet, un foncier groupé de près de 12 hectares et une maison d'habitation confortable. Une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant s'installer rapidement avec une structure immédiatement exploitable.

Un outil de production prêt à l'emploi

Le siège d'exploitation développe près de 650 m² de bâtiments agricoles en bon état, adaptés à une activité d'élevage avec transformation.

Il comprend notamment :

une ancienne grange-étable en pierre d'environ 210 m², dont la toiture a été entièrement rénovée, idéale pour le stockage ou un futur réaménagement ;
un hangar métallique d'environ 240 m², actuellement aménagé en chèvrerie avec espaces de stockage ;
un laboratoire de transformation fromagère équipé d'une chambre froide ;
un ancien magasin de vente, plusieurs ateliers, remises et locaux techniques.

Le foncier, entièrement regroupé autour du siège d'exploitation, constitue un véritable atout pour une gestion quotidienne efficace.

Les 12 hectares de terres agricoles, libres de tout fermage, sont composés majoritairement de prairies de fauche. Les parcelles, plates et faciles à mécaniser, bénéficient de sols alluvio-limoneux et argilo-limoneux reconnus pour leur bonne qualité agronomique.

Cette propriété conviendra parfaitement à la poursuite d'une activité caprine avec transformation, mais offre également un fort potentiel pour des projets en élevage ovin, aviculture, accueil d'équidés, maraîchage ou toute activité agricole nécessitant un site fonctionnel.

Le matériel d'exploitation et le cheptel ne sont pas inclus dans la vente. Les DPB attachés à la SAU seront cédés.

Une habitation confortable sur place

La maison en pierre d'environ 145 m², indépendante des bâtiments d'exploitation tout en restant à proximité immédiate, permet de concilier vie familiale et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée, elle propose un hall d'entrée, un salon chaleureux de 23 m² équipé d'un poêle à bois, une cuisine récente d'environ 21 m² ainsi qu'une véranda couverte de 21 m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne.

À l'étage, trois chambres, une salle de bains avec douche, un WC indépendant à terminer, un vaste palier pouvant accueillir un bureau et un débarras complètent l'ensemble.

La maison est en bon état général : double vitrage, installation électrique récemment rénovée, chauffage par poêle à bois complété de radiateurs électriques. Quelques finitions restent à prévoir.

Le jardin arboré préserve l'intimité de l'habitation vis-à-vis des bâtiments agricoles et offre un cadre de vie agréable.

Une opportunité pour une installation immédiate

Rare sur le marché, cette propriété réunit l'ensemble des éléments recherchés pour une installation agricole : bâtiments fonctionnels, laboratoire de transformation, foncier groupé, terres de qualité et habitation sur place.

Un bien idéal pour un professionnel souhaitant développer ou reprendre une activité agricole dans un environnement calme, sans compromis entre qualité de vie et efficacité de l'outil de travail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur