L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE À DÉCOUVRIR :

MOUZIEYS-PANENS - Idéalement située à seulement 5 minutes de Cordes-sur-Ciel , cette propriété est dotée d'un fort potentiel de revenus et d'une excellente flexibilité d'aménagement, que ce soit pour une activité d'accueil touristique prospère, une résidence privée avec rendement locatif, ou les deux.

A proximité de toutes les commodités, cette superbe propriété en pierre magnifiquement rénovée offre un charme authentique et une modularité exceptionnelle. Actuellement exploitée avec succès et bénéficiant d'une excellente réputation, l'activité de chambres d'hôtes et de gîte peut être reprise immédiatement. La propriété se prête tout aussi parfaitement à un usage de maison de famille confortable. La maison principale peut aisément être réservée à un usage privé, tandis que le gîte indépendant génère des revenus locatifs.

La propriété a été soigneusement restaurée pour préserver ses éléments d'origine, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et élégante dans l'ensemble des pièces.

Le terrain, sans être démesuré, est magnifiquement entretenu, bien agencé et facile à gérer, agrémenté d'arbres matures, de terrasses et de plusieurs espaces agréables pour profiter du soleil ou de l'ombre.

Un puits permet l'arrosage du jardin, la fibre internet est installée, et la propriété bénéficie de deux pompes à chaleur, ce qui la rend économe en énergie.

La maison principale est intelligemment agencée pour s'adapter à la fois à l'accueil des clients et à la vie privée des propriétaires.

- Au rez-de-chaussée : Un hall de réception mène à une première chambre d'hôtes avec salle d'eau et WC privatifs, tout en donnant accès aux espaces de vie privés. Ces derniers comprennent un salon spacieux équipé d'un poêle à bois intégré dans la cheminée d'origine, ouvrant sur une terrasse privée réservée aux propriétaires, suivie de la salle à manger et de la cuisine ouverte. Ce niveau comprend également un WC indépendant et une buanderie.

- À l'étage (depuis la mezzanine d'entrée) : On accède à un petit salon commun pour les invités, à un bureau et à trois autres chambres d'hôtes, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC. La mezzanine mène également à la partie privée de la maison, qui comprend un salon TV, un dressing pouvant être converti en chambre supplémentaire, et la suite parentale offrant une vue sur le jardin.

Le gîte indépendant est entièrement équipé et prêt à continuer de générer des revenus. Il propose une cuisine, un salon, deux chambres et une salle d'eau. Il est vendu meublé, la literie et le mobilier restant en place. De plus, le mobilier et la literie sont également inclus dans les quatre chambres d'hôtes, rendant la propriété prête pour une exploitation immédiate.

Les espaces extérieurs sont un véritable point fort de la propriété.

- L'espace piscine : La piscine au sel (10m x 5m) est implantée sur une grande terrasse privée sans vis-à-vis, équipée d'un volet de sécurité et d'un salon d'été couvert offrant une vue charmante sur la maison et le jardin. Le système de filtration a été modernisé, la cellule d'électrolyse et le filtre ayant été remplacés en 2024.

- Le jardin : Les jardins qui entourent la propriété sont enchanteurs, arborant des arbres matures, des pelouses, des rosiers, des arbustes, plusieurs terrasses et une pergola installée en 2022. On y trouve également une zone de stationnement pour plusieurs véhicules, un petit verger et des espaces de jardin supplémentaires près du parking.

- Dépendances : D'autres bâtiments ajoutent au charme et à la fonctionnalité du domaine, notamment un pigeonnier, un garage, un atelier, une chaufferie et des abris à bois attenants. La chaufferie abrite deux pompes à chaleur Hitachi et offre un espace de stockage supplémentaire.

Distances depuis la propriété :
- Cordes-sur-Ciel : environ 5 minutes (env. 5 km).
- Albi : environ 25 à 30 minutes (env. 29 km).
- Gare de Gaillac : environ 30 à 35 minutes (env. 30 km).
- Aéroport de Toulouse-Blagnac : environ 1h25 à 1h30 (env. 85 km).
- Aéroport de Rodez : environ 1h10 à 1h15 (env. 75 à 80 km).

Il s'agit d'une réelle opportunité d'acquérir une propriété de caractère, avec une exploitation d'accueil clé en main!

VISITE VIRTUELLE EN 3D DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 32496)

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Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)

**Honoraires à la charge du vendeur