Imaginez une maison auvergnate authentique, exposée Sud-Est, où le charme des pierres rencontre le confort moderne. Entre les Monts du Cantal et de l'Aubrac, cette bâtisse rénovée à 900 m d'altitude est le refuge idéal pour les amoureux de grands espaces préservés.
Le coeur de la maison :
Un salon majestueux disposant d'une cheminée traditionnelle annonce une promesse de soirées chaleureuses au coin du feu, avec ses 5 chambres et sa grange en pierre de 200 m² sur deux niveaux (136 m² au sol) complète ce bien avec son cachet authentique, elle est le support idéal pour la création de gîtes, d'un atelier ou d'un vaste espace de stockage. Cette propriété offre un volume rare et une modularité infinie. Profitez d'une rénovation de qualité : Menuiseries en double vitrage neuves (2025), plancher béton au RDC.
Chauffage : Confort du plancher chauffant électrique au RDC couplé à une chaudière fioul basse température pour l'ensemble de la maison.
Toiture : Charpente en chêne et couverture en ardoise de pays en excellent état.
Assainissement : Micro-station de 2018 (Contrôle SPANC 2025 OK).
Revenus : Panneaux photovoltaïques générant une rente annuelle d'environ 2 200 € (jusqu'en 2027).
Atout majeur : Une source d'eau avec cuve de récupération de 5 000 L offrant un confort précieux et des économies réelles pour l'entretien du jardin.
Accessibilité : Deux entrées indépendantes, idéales pour stationner plusieurs véhicules ou envisager une activité professionnelle avec accès séparé.
Le paradis des amateurs de vin : En sous-sol, découvrez une véritable cave offrant les conditions parfaites pour le vieillissement du vin et le stockage de vos crus ou organiser des dégustations dans un cadre authentique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur
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